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买二手房要交的那些税,你知道几个?

发布时间:2018-10-17 14:10:00   保家网(X团)    访问次数:1925    
相信很多人都知道,买房子是需要缴纳税费的。而二手房和新房相比,在交税方面更加麻烦。因为二手房在买卖过程中涉及到很多因素,所以购房者在购买二手房之前,一定要先了解清楚,买二手房要交的税,避免出现麻烦。本期,我们来介绍买二手房所要交的税,希望对您有所帮助。
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相信很多人都知道,买房子是需要缴纳税费的。而二手房和新房相比,在交税方面更加麻烦。因为二手房在买卖过程中涉及到很多因素,所以购房者在购买二手房之前,一定要先了解清楚,买二手房要交的税,避免出现麻烦。本期,我们来介绍买二手房所要交的税,希望对您有所帮助。


 

1、契税

 

首套房契税:面积90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

 

二套房契税:面积90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

 

注意:北京上海广州深圳4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

 

2、增值税及其附加税

 

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

 

不动产证已满2年:免征增值税。

 

注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(15%)×5.6

 

3、个人所得税

 

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些费用:

 

4、中介费

 

如果二手房是通过中介进行成交的,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。

 

5、交易手续费

 

二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为46元/平方米不等。

 

6、权证登记费

 

个人住房的产权登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

 

7、贷款评估费

 

贷款购买的二手房,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

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