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商务(办公)建筑装饰装修的基本知识

发布时间:2014-04-25 09:04:00   X团装修网    访问次数:3409    
灵活性还表现在有些办公楼采用一种将室内地墙与吊顶平面按一定的模数与尺度划分成为网格.在这些网格中安排相同的灯光、空调、电器擂头等装里,供租用者依自己的需要安排隔断,以划分不同的空间面积,满足不同的使用要求。
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  国内外办公楼发展趋向


  当今世界办公楼发展日新月异,它的设计具有很强的科学性、技术性,与现代信息技术、人体工程学、心理学等有密切联系,成为专门研究的课题。


  办公室是脑力劳动者管理和生产信息的部门。为了保证高效率,以求在高度竞争的社会中立于不败之地,办公楼的投资者和设计者将最先进的信息情报手段引进办公楼的设计内;为了给工作人员提供各种方便和安全保障,将各种自动管理、自动控制体系用于办公楼设计中,使得整个办公楼设计成为多种学科的综合科技成果。可以这样说,先进办公楼的设计水平,从一个侧面反映这个国家的科学、技术、经济发展水平。


  国外办公楼发展动向可以归纳为以下几点:


  (1)向高层发展


  1)国外办公楼向高层发展成为一种趋势


  近代高层办公建筑始于19世纪,资本主义在产业革命后,科学技术和工业生产发展较快。钢铁及钢筋混凝土在建筑上的应用,给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性;1877年电话问世,改变了人们必须面对面的谈话方式;1879年发明电灯,为办公楼从自然采光向人工采光创造了条件,使办公楼的进深再不受自然采光的限制;1870年在


  高层建筑中首次使用电梯,电梯的应用为办公建筑向空中发展创造了条件,这些都是办公楼向高层发展的物质基础。


  办公建筑向高层发展还有其社会原因。由于资本主义的发展,城市人口的高度集中,使城市用地十分紧张,许多办公楼建在城市中心的繁华地带,在有限的昂贵的土地上需要容纳大量的办公活动场所.功能相同的办公层的亚加,一可以集中地使用各种先进设备,楼房的业主把建筑物当作炫翅实力的手段,这些都促使办公楼向高层发展。世界上每年建造的高层建筑中有75纬是办公建筑,当前世界上最高的50余幢建筑几乎都是办公建筑或综合性办公建筑.美国的高层建筑在1945年第二次世界大战结束后如雨后春笋大t兴建。如1972年在纽约建造了两座同样大小的110层、高412m的世界贸易中心大楼。1974年美国在芝加哥建造了109层的西尔斯((Sears)大厦又高422m。


2014商业建筑


  2)高层建筑不断发展


  除美国外,其他国家一般是在20世纪50年代发展到20-30层,到20世纪70年代超过50层。许多高层办公楼以它们特有的形象成为世界有名的建筑:如香港汇丰银行


  中国在改革开放以后,办公建筑高速发展,特别是北京上海深圳等地超高层办公建筑的建设很快.上海金茂大厦位于浦东陆家嘴,高420.5m,88层,总建筑面积289000m2,是集办公、旅馆、展览、餐饮及商场为一体的综合性大楼。该大楼1998年建成,工程由美国SOM建筑设计公司设计,上海建筑设计研究院,华东建筑设计研究院担任咨询顾问。


  由于建筑物向高层发展,带来结构设计的复杂性,猫要采用新型结构体系及新技术、新工艺、新材料,解决垂直交通要有高速电梯的分区和自动控制等都增加了设计的难度,防火设计也趋于复杂。


  需要指出的是,现代办公建筑向高层发展仅仅是一种趋势,在国外有为数不少的多层甚至两三层的现代办公楼的实例.往往是某公司在郊区建的花园洋房式的办公楼,它们与周围的风景、花园融为一体,具有现代化的通讯设备和办公自动化设施,并具有良好的工作环境,所以并不是说现代办公楼必须是高层的。


  (2)向综合性发展


  1)集商、住、办公为一体


  单纯的办公大楼上、下班时人流非常集中,无法很好地解决上班人员的交通、餐饮、购物、休息、居住等要求。为了克服这个问题,就出现了多功能的综合性大楼。如美国芝加哥的约翰·汉考克大厦,位子商业和旅馆区一个1.4万M2的地段上,建筑面积26万m2,是一栋逐渐向上缩小的近百层矩形塔楼。由于土质不好,设计了满堂的浅筏基础,因此将容1200辆的车库布置在6-12层,6层以下及44^-45层的“高空门厅”均设有商店及游泳池、台球房等,13-41层为办公室,46-92层是700个单元的公寓,93-97层。


  总之,只有办公而没有其他功能的办公楼在国际上是很少见的。至少在办公大楼或其建筑组群中要考虑办公人员的会议室、多功能厅、餐厅、小卖、车库等最基本的服务项目,使办公人员全天的工作、生活可以在大楼或周围建筑组群中解决.


2014商业建筑


  现代办公楼向综合性发展的趋势,使它的设计工作实际上远远超出单纯考虑办公的范围,而成为一种综合性的设计。


  (3)向灵活性发展


  无论是出租办公楼,还是某公司、企业、银行自用办公楼.还是政府办公楼,其办公内容、协公方式都会有发展变化,而办公楼一经建成,其基本结构及布局就很难改变。因此,充分考虑设计的适应性、灵活性就成为现代办公楼设计的又一特征.特别是出租办公楼,很可能由数十家乃至上百家单位所组成,各有各的要求。所以,近年来在国外兴建的高层办公楼应变能力较强,有相当一部分采用了大空间灵活平面布局形式。由于办公的内容与方式不同,最合适的空间形式莫过于一个大空间,以适应现代办公组织体系的不断调整,不断更新。但毫无遮挡的大空间又势必带来噪声和视线的干扰。因此,常用可拆装的半隔断式的工作位置屏障(个人屏障或小组屏障)使工作人员在大空间办公室中形成“场”的感受,有一个实现自我的“个人领地”。与家具配合设计的便于拆装的半隔断.按使用要求在大空间中半分隔成若干小空间,既便于联系,又具有相对的独立性。


  灵活性还表现在有些办公楼采用一种将室内地墙与吊顶平面按一定的模数与尺度划分成为网格.在这些网格中安排相同的灯光、空调、电器擂头等装里,供租用者依自己的需要安排隔断,以划分不同的空间面积,满足不同的使用要求。为了灵活地安置办公自动化(OA)设备用的接电口,有的按一定间距设置地插座;有的在地板中留有多孔道地面电线管和窗下线路柜.


  有的则做成类似电子计算机房那样的架空地板,为未来增添各种设备用电留有更大的可变余地


  (4)向智能化发展


  1)智能型大楼是一种新的建筑体系


  近年来由于电子计算机的发展与普及,实现了人工智能型管理,为情报通讯事业的迅速发展提供了新的可能。20世纪80年代在美国、日本等发达国家兴起的智能型办公大楼就是适应高度竞争的需要而产生的高技术、高效率的新型办公楼.美国和日本最早的智能型办公楼具有以下特点:最明显而吸引人的是住户不必自购,而以分租方式获得昂贵现代化设备的使用权,既节省空间又节省人力。这幢大楼拥有计算机、专用数字交换机和局域网,能为住户提供话音通信、文字处理、电子邮件、情报资料检索和科技计算等服务.大楼内的建筑设备实现了综合管理自动化.采用著名公司的新型空调系统、防灾设备和最新型的电梯。这些产品节约能源、可使住户减少租金,而且这些设备使住户感到安全、舒适、方便。


  2)智能型办公楼的特征


  智能型办公楼一般应具有以下四个特征:


  ①具备有先进的通信系统,数据交换机及通信线路,并提供各种通信服务。


  通信网络是智能型办公楼的神经系统,它不仅实现话音通信,而且应当实现数据和图像通信,最好能实现话音、数据、图像的传输、交换和服务.通过徽波的发收,卫星通信和光导纤维电缆进行远距离通信联络.为此,需要建立干线设备系统和向承租者提供个别服务业务。


2014商业建筑


  大楼的租用者在进人大楼后就可以像使用本单位的设备一样,利用大楼内安装的这些情报通信设备,与世界各国和国内各地进行快速的声音、文字以及影像的联络并附有储存、查找、调出功能。情报通信系统的功能相当全面,它与办公自动化系统和大楼自动管理系统不可分割,仅以局部情报通信网(LAN)一项为例,诸多功能使租用者在社会的激烈竞争中,以其信息、情报的快速准确而取胜.


  智能型建筑在规划设计时便高度重视建筑物通信网的长远规划,力图将建筑物通信网嵌人到建筑物中进行整体建造和运营,尽量减少事后建筑内通信网的变动,从长期观点提高效益。


  ②为办公自动化(OfficeAutomation,OA)提供共用OA系统


  办公自动化(OA)可以由两部分组成:所有住户可以共用的OA系统户各自专用的OA系统。在共用OA系统中最典型的是主计算机系统.它可以是从超级微机、小型机、超级小型机至大中型机的各类计算机系统,起到支援各住户专用OA系统的作用。办公自动化系统中引人注目的是电子会议系统(远程会议系统),这种电子会议室可以为会议参加者提供电子黑板、大屏幕投影装皿、会议支持工作站等服务。位于同一建筑物中的不同会议室或不同地点建筑物中的会议室可以通过远程会议系统召开会议,使与会者如同在同一会场。在智能大楼中秘书的工作往往是通过计算机终端、多功能电话和声貌俱全的电子对讲系统来进行的


  ③具备大楼自动化管理系统


  为了给智能型大楼中的用户创造良好的工作环境,同时为大楼管理者提供方便的管理手段.智能型大楼设有完善的自动化管理系统.根据其功能可分为管理系统、安全系统和节能系统:


  管理系统:大楼内的电气、能源、卫生、空调、电梯等实行统一管理.包括对以上各类设备的最佳控制、效率选择、状况测试变更设计、分析记录和维修计划等。


  安全系统:智能型大楼把防灾、防盗功能作为鉴别大楼等级的有效手段.它包括遥控监视、房门管理、报替系统、自动灭火、防毒排烟、漏电防止、停电对策、紧急疏散及停车场管理等。


  节能系统:智能型大楼比一般大楼消耗能量大.节能问题极为重要,节能手段可分为主动式和被动式两种。主动式是指整个节能系统设计,被动式是指在建筑外形及材料上下功夫。节能设计包括自动调光、自动开关、中水设备、太阳能利用、节水器具、变风量空调、能量回收、空气冷却、热能转换等,以上系统的控制都是依靠电子计算机完成的。


  ④创造高质量的建筑环境


  智能型大楼运用高科技.给人提供高效率工作的设备条件,但并不是把人变成快速运转的机器,而应该体现对人的关怀。强调环境的舒适性、结构的灵活性.由于使用办公自动化设施,工作人员占用办公面积要多于一般办公楼,大约8m2/人;标准层楼面主吊顶高度控制在2.6m左右。人与办公机械设备的配里经过科学的规划,办公室内温度、湿度、噪声标准都有严格的控制,这些方面普通办公楼已在不同程度上实现了自动化,而智能型大楼则更强调和追求这些一般建筑设备所构成的各种系统的系统自动化,达到节能、安全、可靠、经济和舒适的综合目标。


  实际上,智能型办公楼是逐步进化的,其智能化水平是逐步提高的,大体可分为三个档次:第一个档次是大楼主要机电设施实现自动监控,即楼内电力、照明、空调、电梯等设施由中央控制室实施自动监视与控制,并有电报、电话、电传等一般的通信装置和微机等办公机器。第二个档次是除了大楼自动化系统外还有较先进的通信设施,一般均安装了数字式用户程控交换机,有些还建立了局域网,在楼内一些重要部位建有办公自动化系统等管理系统.第三个档次是更上一层楼,除了先进的大楼自动化系统外,在通信方面形成了可传输话音、数据、图像的信息网络,并建立了以数据库为基础的综合办公自动化系统。而且,大楼自动化系统、通信系统、办公自动化系统是相互关联的,各系统之间互相接口。  


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