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二手房过户费怎么算

发布时间:2013-10-23 18:00:00   X团装修网    访问次数:3630    
过户费是在二手房交易中一项必不可少的费用,二手房在过户的同时还应出示相关证件。如:房屋所有权证、买卖双方身份证明等。
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  过户费是在二手房交易中一项必不可少的费用,二手房在过户的同时还应出示相关证件。如:房屋所有权证、买卖双方身份证明等。下面就来看看小编为您带来的二手房过户费怎么算


  卖方税费

  1、营业税及附加。A.居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);B.居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定);C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。


  2、个人所得税。A.居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征;B.居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20% 。② 未提供完整房屋原值凭证:普通居住用房:合同价×1% 非普通居住用房:合同价×2%。C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。


  3、土地增值税。A.居住用房:免征;B.花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%,税率为30%,大于50%小于等于100%时税率为40%,大于100%≤200%时,税率为50%,大于200%,税率60%;C.土地增值税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。


  4、印花税:合同价×0.05%。


  5、交易手续费:居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。


  6、车位的税费征收标准参照非居住用房。

二手房过户费怎么算


  买方税费

  1、契税:房价1.5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。


  2、印花税:合同价×0.05%。


  3、权证印花税:5元/本。


  4、配图费:25元/套;非居住用房130元/套。


  5、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担)。


  6、权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。


  以上是小编为您介绍的二手房过户费怎么算,希望对您有所帮助。如果您还想了解更多家居知识,请点击X团装修,更多精彩尽在X团装修网!

热门标签: 二手房过户费 二手房

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