五一装修知识_高层和中高层住宅设计概述

　　我国《住宅设计规范》规定，中高层、高层是指层数在7层及以上的住宅类型的总称，是相对于低层和多层住宅而言的住宅类型。其中7一9层的住宅建筑称为中高层住宅，10层及10层以上的称为高层住宅。

　　在城市住宅开发市场上，还有一种约定俗成的住宅类型称为“小高层”，是指入户层数在7一11层的住宅。在国标《住宅设计规范》中并无此定义。

　　高层住宅开始出现于发达国家和地区，是为解决城市发展带来用地紧张的一种手段。近年来，随着我国国民经济的持续高速发展，城市在土地、交通、人口等方面的压力日益加剧，高层住宅已经成为我国大、中城市乃至人口密集、经济发达的小城市普遍采用的一种主要居住形式。并且伴随着新材料和新技术的发展与应用，以及国家政策法规的建立与完善，中高层、高层住宅在规划、设计、施工、营销等方面不断创新完善，已经成为激活城市的一个亮点。

　　高层和中高层住宅特点

　　与多层和低层住宅相比，高层和中高层住宅有如下特点:

　　(1)土地利用率高。高层(中高层)住宅不仅在占地较低的情况下能达到较高的容积率，容纳更多的住户，而且由于建筑密度的下降，可以获得更多的宝贵的城市室外活动空间及绿化，从而为提供舒适的居住环境创造了有利条件。

　　(2)居住的舒适性提高。高层(中高层)住宅上层住户视野开阔，空气质量也较好，在拥挤的城市生活中显得弥足珍贵，带来居住舒适性的提高。而且电梯作为垂直交通工具，可以为居住提供更迅捷便利的交通。此外，高层(中高层)住宅有利于组织规模化的管理服务，提供集中、安全的住宅环境。

　　(3)居住成本增加。主要是指高层(中高层)住宅的公摊面积大，得房率低，获得相同使用面积需要支付更多的购房成本。而且山于高层住宅各种复杂的设备及结构系统，造价相对多层住宅高很多。此外电梯等设备的日常运行维护成本也较高。　

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