保家网,让您家的装修更有保障!
请登录 免费注册 商务合作 咨询热线:400-6600-877
厦门装修网
装修保,免费第三方监理满意后付装修款
当前位置: X团装修网»学装修»装修流程» 准备阶段» 验房流程»毛坯房和精品房验房 别等入住后后悔

毛坯房和精品房验房 别等入住后后悔

发布时间:2018-07-20 14:07:00   保家网(X团)    访问次数:2085    
不管是毛坯房还是精品房,都是自己对家的憧憬与向往,谁都不想在交房后发现有问题,从而产生纠纷,被各方相互推卸责任。因此,在交房时验房这一环节至关重要。那么,对于毛坯房和精品房,应该如何进行验房呢?本文中,我们就此问题进行说明,希望对您有所帮助。
装修该花多少钱? 10秒免费获取装修报价
今天已有 135位业主 获取了装修预算
为了方便您及时查看报价,请输入常用手机号码,计算结果将以短信的形式同步发送到您的手机。
您的装修预算约 ?

人工费:?

材料费:?

设计费:?0元

质检费:?0元

* 稍候装修管家将回电您,免费提供装修咨询服务

* 因材料品牌及工程量不同,具体报价以量房实测为准

不管是毛坯房还是精品房,都是自己对家的憧憬与向往,谁都不想在交房后发现有问题,从而产生纠纷,被各方相互推卸责任。因此,在交房时验房这一环节至关重要。那么,对于毛坯房和精品房,应该如何进行验房呢?本文中,我们就此问题进行说明,希望对您有所帮助。

  一、毛坯房验房

  验房别着急,要记得先验明竣工备案证真伪,查看对方的《竣工验收备案表》。

  强弱电检查

  1.检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;

  2.检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;

  3.检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确;

  4.检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

  排水系统检查

  1.检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数;

  2.测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;

  3.检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;

  4.检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;

  5.检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;

  6.检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

  地面检查

  1.检查平整度、水平度;

  2.检查地面是否存在大面积空鼓现象;

  3.检查有无明显裂纹、起砂现象;

  厨房检查

  1.检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;

  2.检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;

  3.检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

  4.检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;

  5.检查天棚、地面质量。

  卫生间检查

  1.检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;

  2.检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

  3.检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全,检查排气道表面有无裂纹;

  4.检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开);

5.检查天棚质量。

  二、精装房验房

  精装房除了以上的一些基本项目,需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也更繁琐一些,需要注意各方面细节。

  准备资料

  1.《住宅质量保证书》

  2.《竣工验收备案表》

  3.《面积实测表》

  4.《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)

  校对合同

  1.确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;

  2.房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)

  准备资料

  1.《住宅质量保证书》

  2.《竣工验收备案表》

  3.《面积实测表》

  4.《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)

  校对合同

  1.确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;

  2.房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)

  房屋质量

  1.查看房屋地面和房顶有无裂缝。

  若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

  2.检查房屋有无倾斜。

  虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现问题。

  墙体检查

  1.用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整;

  2.观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

  地面检查

  1.有无明显的缝隙和不平整;

  2.地板与踢脚板结合部是否密合;

  3.在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。

  水电煤情况

  1.水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。

  2.电路:由于深层线路通常都在墙体内部,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

  3.管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏。报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

  给排水检查

  看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现。

  可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

  门窗

  1.检查窗台高度(护栏安装);

  2.外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

  3.门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

  装修污染检查

  并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味,所以要对空气质量进行准确判断,还要依靠专业检测机构进行检测。

  核对品牌、数量

  建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量,而应花一些时间检查一下设备品牌和数量问题。

  以上便是毛坯房验房、精品房验房需要注意的事项,您是否清楚了呢?请继续关注本站资讯,了解更多装修知识。


一键报名,免费获取3份真实报价清单,立即享受“验房、报价、设计PK、交易保障”免费服务
已有 1181158 人报名,立省30%装修款