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验房需要十全十美 才能拥有美好家园

发布时间:2018-07-20 16:07:00   保家网(X团)    访问次数:703    
买房是人生中的一件大事,房子的质量决定入住之后生活的好坏,因此,收房验房就是不可忽视的问题了。如果收房时出现了错漏,将会后患无穷。为了避免可能出现的问题,接下来,我们来看看验房的十点注意事项,做到十全十美。
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买房是人生中的一件大事,房子的质量决定入住之后生活的好坏,因此,收房验房就是不可忽视的问题了。如果收房时出现了错漏,将会后患无穷。为了避免可能出现的问题,接下来,我们来看看验房的十点注意事项,做到十全十美。

1.核实房屋面积

一般情况下,实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。

2.检查楼层高度

楼房建筑的高度规定一般是2.8米实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米,不然会显得压抑,且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时,最好每个房间测量4-5个点。

3.检查门窗

门要检查是不是能正常打开,灵不灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外,需要检查门安装的是不是垂直,缝隙大不大,是不是紧贴门框,特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象。

窗要检查窗台高度,玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少。看窗框有没有损伤、生锈、变形问题,牢不牢固,闭合严不严实,轨道是否顺畅。

4.检查地面

地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露。还要检查水平度,可以用专业的设备,例如红外线水平仪,不仅可以拿来测地平,还可以看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。

5.检查墙面

检查墙面和地面一样,首先也要检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露。然后检查墙面的平整度,最后还要检查阴阳角的垂直角度,一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm属于正常。

6.检查给水排水和防水

毛坯房的给水排水主要就是预留的管道,主要检查水表安装是否正常,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压,确认冷热水管安装无误。

防水也要检查好,把地漏堵上,在封堵后的地面上放水,水深2030毫米,蓄水大概24~48小时,观察楼下有没有漏水,还要观察防水层坡度合不合理,有没有积水。

7.检查电路

检查每个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用电笔测试通不通电,还要做短路测试,看看能不能正常跳闸,检查电表和配电箱安装是否到位,配件齐不齐全,高度适不适合。

8.检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换。

9.检查房屋结构

自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。(注意:对开发商提供的文件一定认真细致地检查)

10.确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

验房的目的是为了对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查,对于已经出现的问题进行标注和建议,这样才能避免在装修期间出现相互推诿的情况。实在不懂如何验房的业主,可以选择请专业的验房人士进行验房,维护自己的权益。


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