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验房时需要准备些什么?重点有哪些?

发布时间:2018-07-20 17:07:00   保家网(X团)    访问次数:1827    
辛辛苦苦买房装房,没认真验房就一夜回到解放前。很多业主可能觉得这也太言过其词了,其实不然。在收房时,由于没好好检验房屋质量,装修后砸掉重来的业主也不在少数。本文,小编为你整理了一些验房干货,快来收藏吧!
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验房前准备

验房前先准备好工具,会事半功倍。精装房收房要查看证书是否齐全,不齐全别收房。

特别注意:

在验房之前,如果开发商或装修公司要求交费、签署文件或者签收钥匙,在没亲眼验收之前,一定不要答应。

验房重点

1.核对房屋面积、高度

核对房屋面积:实际面积和合同面积误差不能超过3%,超过3%就要按照合约进行赔偿。(需要请专业机构测量)

核对房屋高度:层高2.8M的房屋,实际高度不能低于2.6M;层高3M的房屋,实际高度不能低于2.75M

2.墙面

①检查墙面是否有裂痕,是否有外露的铁丝网和钢筋。

②用小榔头轻轻敲击墙面,检查墙面是否有空鼓,单块墙砖空鼓面积>15%,需要返工。

③往墙上泼少量水,用手摸,看手上是否有泥浆,可以检查墙面腻子是否防水。

④检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。

3.地面验收

①用长尺或直尺,靠墙面检查地面是否平整。

②毛坯房还要检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。

瓷砖要看表面是否平整,一块块敲是否有空鼓,一块砖空鼓75%以上,要返工。

地板要检查是否变形、翘起、空心、明显缝隙,以及是否有色差。

⑤检查地板漆是否光滑,有没有划痕。

4.门窗验收

①检查门窗推拉是否顺滑,表面是否平整光洁,有无开裂或断裂现象,门锁能否正常使用。

②检查门窗是否垂直、不弯曲,是否严密,没有明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

③检查门窗五金配件是否齐全,位置是否正确,安装是否牢固。

窗户玻璃必须没有破损,没有被刮花,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

⑤检查窗户的排水孔是否打通了。没有打通的话积水会流进来。

5.电路插座验收

①检验电线走线是否正确,插座口是否有接地线。

②逐一检查开关是否可以正常使用,安装位置是否合理。

③用手机充电线或试电笔检查电源插座能否正常使用。

④查看开关插座数量是否足够。

⑤拉闸断电,看是否能完全断电。

⑥用电话机检查电话路线是否有信号。

⑦检查空调室外机是否预留机位,管线孔。

6.水路、防水验收

①看各个水龙头是否有水的供给,配套是否齐全。

②验收下水:先用脸盆盛水,再向台盆下水、马桶下水、浴缸下水、厨房和卫生间及阳台的地漏灌水,每个下水口灌入两盆水,下水正常的话会听到咕噜噜的声音,表面无积水。

③检查排水管是否装了阻火圈,没有装的话可能会带来安全隐患。

④揭开吊顶检验卫生间排烟通风问题。

在验房过程当中,要认真把所有情况都记录下来,有任何了解或不满意的地方,都要清楚明白地和开发商或装修公司沟通交涉,以免收房后对方不认账。


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