验房时需要准备些什么？重点有哪些？

辛辛苦苦买房装房，没认真验房就一夜回到解放前。很多业主可能觉得这也太言过其词了，其实不然。在收房时，由于没好好检验房屋质量，装修后砸掉重来的业主也不在少数。本文，小编为你整理了一些验房干货，快来收藏吧！

验房前准备

验房前先准备好工具，会事半功倍。精装房收房要查看证书是否齐全，不齐全别收房。

特别注意：

在验房之前，如果开发商或装修公司要求交费、签署文件或者签收钥匙，在没亲眼验收之前，一定不要答应。

验房重点

1.核对房屋面积、高度

核对房屋面积：实际面积和合同面积误差不能超过3%，超过3%就要按照合约进行赔偿。（需要请专业机构测量）

核对房屋高度：层高2.8M的房屋，实际高度不能低于2.6M；层高3M的房屋，实际高度不能低于2.75M。

2.墙面

①检查墙面是否有裂痕，是否有外露的铁丝网和钢筋。

②用小榔头轻轻敲击墙面，检查墙面是否有空鼓，单块墙砖空鼓面积＞15%，需要返工。

③往墙上泼少量水，用手摸，看手上是否有泥浆，可以检查墙面腻子是否防水。

④检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。

3.地面验收

①用长尺或直尺，靠墙面检查地面是否平整。

②毛坯房还要检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。

③瓷砖要看表面是否平整，一块块敲是否有空鼓，一块砖空鼓75%以上，要返工。

④地板要检查是否变形、翘起、空心、明显缝隙，以及是否有色差。

⑤检查地板漆是否光滑，有没有划痕。

4.门窗验收

①检查门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无开裂或断裂现象，门锁能否正常使用。

②检查门窗是否垂直、不弯曲，是否严密，没有明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

③检查门窗五金配件是否齐全，位置是否正确，安装是否牢固。

④窗户玻璃必须没有破损，没有被刮花，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

⑤检查窗户的排水孔是否打通了。没有打通的话积水会流进来。

5.电路插座验收

①检验电线走线是否正确，插座口是否有接地线。

②逐一检查开关是否可以正常使用，安装位置是否合理。

③用手机充电线或试电笔检查电源插座能否正常使用。

④查看开关插座数量是否足够。

⑤拉闸断电，看是否能完全断电。

⑥用电话机检查电话路线是否有信号。

⑦检查空调室外机是否预留机位，管线孔。

6.水路、防水验收

①看各个水龙头是否有水的供给，配套是否齐全。

②验收下水：先用脸盆盛水，再向台盆下水、马桶下水、浴缸下水、厨房和卫生间及阳台的地漏灌水，每个下水口灌入两盆水，下水正常的话会听到咕噜噜的声音，表面无积水。

③检查排水管是否装了阻火圈，没有装的话可能会带来安全隐患。

④揭开吊顶检验卫生间排烟通风问题。

在验房过程当中，要认真把所有情况都记录下来，有任何了解或不满意的地方，都要清楚明白地和开发商或装修公司沟通交涉，以免收房后对方不认账。