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商品房在收房时要如何验收呢?

发布时间:2018-08-27 17:08:00   保家网(X团)    访问次数:1526    
都说成家立业,成家就要有房子,可见房子对一个家庭来说多么重要。购买商品房是一件大事,万事都要细心谨慎。商品房验收是繁杂的购房程序的最后一关,为了买到一所称心如意的房子,相信每一位购房者都不会掉以轻心。本期,我们来说说商品房要如何验收。
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都说成家立业,成家就要有房子,可见房子对一个家庭来说多么重要。购买商品房是一件大事,万事都要细心谨慎。商品房验收是繁杂的购房程序的最后一关,为了买到一所称心如意的房子,相信每一位购房者都不会掉以轻心。本期,我们来说说商品房要如何验收。

 

1、购房面积

 

从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。

 

房屋面积的大小涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。

 

购房者应依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算(商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积)。

 

2、房屋质量

 

验房时应详细检查下房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚扫清楚后就可以看了。

 

3、墙体

 

要检查窗和阳台门的密封性,墙壁、门窗、窗户在雨天有无渗水现象,阳台门一般要看门内外的水平差度,最好是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。

 

4、地面

 

验房时应仔细检查下地面有无空壳、开裂的情况。如有空鼓,一定要及时让陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

 

5、层高

 

做低层高对于发展商来说,是一种非常有效的节约成本的方法。减少总承重,这样基础部分的就可以节约成本,降低层高可以建设更多的层数。购房者需要测量一下楼的层高,方法很简单,把尺顺着其中两堵墙的阴角测量,应该测量户内的多处地方。

 

除了上述项目外,其他验收都需要有比较专业的知识和验收工具才行。可能的话,不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。

 

在进行商品房验收时,不仅需要对房屋的质量、面积等问题进行仔细查看,还需要仔细审查购房合同、查看开发商的各种证件等等。


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