二手房怎么买

    在房价恨天高的今日中国，不少奋斗中的年轻一族在购房时更加偏向于二手房。然而由于产权及缴税等各方面的问题，二手房在购买时相对要比较复杂些。那么，二手房怎么买？购买二手房要走那些流程，需要注意什么事项？下面，就和小编一起来看看吧。

   　二手房怎么买之购买流程

　　1、买方咨询：首先买房要先了解二手房的情况，与卖方联系。并且查看房产证以及卖方的身份证件，与卖方沟通价格、咨询房屋的使用情况，以及房屋周边的建筑设施情况。

　　2、签合同：确定好房屋信息之后，买方需要交纳一定的购房定金，双方签订购房合同，合同一式三份。

　　3、办理过户：签好合同之后，双方需要办理房屋过户，可以向当地房地产交易管理部门提出申请，房地产交易管理部门需要检查相关证件，这个要准备好。

　　4、立契：待房地产交易管理部门审核通过之后，买卖双方可以办理立契手续。

　　5、缴纳税费：要根据自己购买的二手房性质，交纳一定税费。

　　6、办理产权转移过户手续：在房地产交易管理部门办理好产权变更之后，还需要把材料交到发证部门，然后办理产权证书。

　　7、银行贷款：如果不是全额购买的话，还需要办理银行贷款，需要通过银行的审核和对房屋的评估之后，银行会根据买房的经济条件办理贷款。

　　8、打余款完成交易：在办理好之后，买房交完余款之后，卖方把房子交给买方。

　　二手房怎么买之注意事项

　　1、在购买二手房的时候，一定要查明房屋产权问题，因为有些房子是多人共有的，比如夫妻共有等。所以一定要查明房屋产权。

　　2、还要注意土地情况、土地使用性质，使用年限问题。

　　3、有些二手房之间会出租出去，在购买二手的时候要注意是否还有人租住。

　　4、在购买的时候一定要咨询清楚，是否有拖欠管理物业费、电费、燃气费等问题。

　　5、是否是要拆迁的房子，有些二手房影响到了实证规划，今年要拆迁等，这些问题也要咨询好。

　　6、还有重要的一点就是合同问题，合同内容一定要注意，不要让卖方钻空子，最后吃亏的是自己。

　　购房是人生中的大事，且开支巨大。建议朋友们在购房时要慎之又慎，尤其是买二手房的朋友，由于二手房交易流程较为复杂，购房者事先先明晰了相关流程和注意事项要更稳妥些。