分户验收的意义 2014最新装修效果图

  　随着住房商品化的快速发展，百姓自己花钱购房日益剧增。住宅工程质量的好坏直接关系到住户利益，住户的维权意识大大提高，质量投诉呈上升趋势，甚至还有群诉群访发生。

　　为了有效抑制质量问题的出现，北京市建委在总结朝阳区建委推行一户一验制度，并取得明显效果的基础上，实行住宅工程质量分户验收管理规定。

　　这是政府旨在提高住宅工程质量，减少质量投诉的一项重大行政措施。要求建设单位总负责，参加并组织施工、监理、物业单位开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件。

　　这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任。二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。三是督促监理企业按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场。最终达到抓验收，促施工，提高全国住宅工程质童水平，减少质量投诉的目的。分户验收的意义表现为以下4点:

　　(1)住宅做为一种特殊的商品，其建设周期长;参建人员多且手工作业占较大比例:施工技术和工艺水平相对还比较落后;一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，受气候和温度变化影响，因收缩变形易产生裂缝等质量问题。因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。

　　(2)根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验.制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风险(或错判概率a,镇5%)和使用方风险(或漏判概率，主控项目成5%，一般项目镇10%)，也即合格批被拒收、不合格批被误收的风险的同时，可能出现少数非结构安全质量间题在验收中被遗漏，为此，国家规定了建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买房屋各方面的期待值越来越高，希望对所接收的房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量100%检查并满足所有的质量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，因此产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。

　　(3)当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一的规定。住户反映的一些质量问题在界定、处理时往往依据不足，房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。

　　（4)目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施工等单位质量意识不足，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和互相推读，而对于在质量投诉时提出的经济赔偿，因为没有全国性的依据，少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合一边又反复投诉等等，使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程矛盾较多，解决问题困难重重。采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的一种较好办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民的工作宗旨。

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