公产房是什么意思?

　　可能很多人听过公产房，或者是就居住在公产房，但是并不真正清楚公产房是什么意思?公产房有房产证吗?下面小编就为大家详细介绍公产房的相关知识。

　　一、公产房是什么意思?

　　公产房的建造主体是国家或者是国有企业，主要面向的群众是本市业主、该企业在职员工，在家庭装修设计住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家和企业所有，主要用于出租和分配住房。由国家政府单位兴建、销售的公产房属于直管房，所有权归国家，由国有企业建设的属于自管房，是国有企业响应国家政策或集资或自建而分配给本单位职工的福利房。从上述定义我们可以得知，公产房和商品房性质、用途、针对人群等，都有很大区别。除此以外，还有一部分拆迁房，也属于公产房范围之内。

　　二、公产房是否有房产证?

　　房产证是房屋归属权的证明，例如商品房的房产证就是买房装修人的所有权证明，但是公产房是属于国家或者国企的，并不是私人的，所以一般而言是没有房产证的。这也就决定了公产房与私产房的最大区别在于公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是可以像商品房一样随时房屋过户的，也无法继承或办理婚前公证。如果要进行公产房交易，必须先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。由此可见公产房是没有房产证的，但是居住者的户口可以落户在此，不受影响。那么可以通过买卖获得房产证吗?

　　三、有房产证的公产房属于什么性质?

　　公产房是不具备私人所有权的，只能租赁和分配住房，所以不具备房产证，但是公产房也是可以买卖的，一般步骤如下：

　　1、由津房置换部门对房屋进行评估，由房管站进行工程验收工作。

　　2、在津房置换和房管站审核无误的情况下，卖方到津房置换签代理协议进行挂牌。三日后，进行类似拍卖的摘牌仪式。

　　3、摘牌时采用竞价模式，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。需要注意的是，津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。挂牌时，津房置换会给房屋一个评估价格，挂牌价格不能低于或等于评估价格，如果低于评估价格，津房置换就会进行回购。

　　4、买房竞拍到公产房以后，就可以购买了，并且办理相关的产权证等。所以如果公产房通过购买的方式取得了产权证，那么就不属于公产房了，而是属于私人财产，性质跟房改房基本一致。

　　以上就是小编介绍公产房的相关知识，综上所述，公产房是没有房产证的，通过购买公产房的形式取得房产证之后，公产房的性质也会改变，成为房改房，购买的流程也有很大的限制。以上信息根据具体地方的不同会有部分出入，上述内容仅供大家参考。