X团装修网,让您家的装修更有保障!
请登录 免费注册 商务合作 咨询热线:4006-0591-01
厦门装修网
当前位置: X团装修网»学装修»装修流程» 准备阶段» 装修预算»买卖二手房注意事项有哪些

买卖二手房注意事项有哪些

发布时间:2014-02-25 16:36:00   X团装修网    访问次数:4874    
二手房市场现今还是很红火的。和新楼盘相比,二手房有着小区成熟、价格便宜、地段等方方面面的优势。不过二手房也因为是散户买卖,个中的规范问题和买卖陷阱也是屡见不鲜。那么,买卖二手房注意事项都有哪些呢?
装修该花多少钱? 10秒免费获取装修报价
今天已有 5位业主 获取了装修预算
为了方便您及时查看报价,请输入常用手机号码,计算结果将以短信的形式同步发送到您的手机。
您的装修预算约 ?

人工费:?

材料费:?

设计费:?0元

质检费:?0元

* 稍候装修管家将回电您,免费提供装修咨询服务

* 因材料品牌及工程量不同,具体报价以量房实测为准

二手房交易漫画

一、二手房交易注意事项

(1)房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的二手房交易对买家而言存在着极大的风险。参与交易时,不仅要看房产证、还要看卖家是否合法持有相关的土地证;


(2)双证齐全是很重要的注意事项之一,另外还要看房屋产权是否明晰。如果是多个人共有一份产权,在订立合同时要看是否所有人都来参加签订合同,如果只是和部分产权人订立合同,那么这个合同是无效的。


(3)看土地证的使用性质。有些卖方持有的土地证是土地划拨性质的,划拨的土地是无偿使用的,政府也可以无偿收回。


(4)看交易房屋是否在租,双证齐全并且都没有问题的话,就要注意该二手房是否还处于租赁合同规约之下,在房屋交易中有个不成文的规定是“买卖不破租赁”,如果在二手房交易中还存在租赁合同,那么这份租赁合同的甲方随之也要改变为买卖中的乙方


(5)二手房交易的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面,但是对于一些细节问题还是要约定清楚如:合同主体、权利保证、房屋卖价、交易方式、违约责任、纠纷解决等。

二手房交易漫画

二、二手房交易各项收费计算方法

(1)契税 交易价格和评估价格取最高x1.5%


(2)土地出让金 交易价格和评估价格取最高值x1%


(3)印花税 交易价格和评估价格取最高值x0.1%


(4)交易费 6元x建筑面积


(5)房证工本费 80元


更多资讯

          卧室装修的风水学知识 | 田园卧室装修效果图 | 美式风格装修效果图 | 两居室装修效果图

          橱柜打造自然唯美厨房 |房屋装修风水知识大全 甲醛除味剂可以去除异味吗 | 阳台图片

          室内装修风格的特点 客厅电视背景墙 | 多肉植物养殖风水解析生态木地板的保养方法




一键报名,免费获取3份真实报价清单,立即享受“验房、报价、设计PK、交易保障”免费服务
已有 1186510 人报名,立省30%装修款