二手房市场现今还是很红火的。和新楼盘相比,二手房有着小区成熟、价格便宜、地段等方方面面的优势。不过二手房也因为是散户买卖,个中的规范问题和买卖陷阱也是屡见不鲜。那么,买卖二手房注意事项都有哪些呢?
一、二手房交易注意事项
(1)房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的二手房交易对买家而言存在着极大的风险。参与交易时,不仅要看房产证、还要看卖家是否合法持有相关的土地证;
(2)双证齐全是很重要的注意事项之一,另外还要看房屋产权是否明晰。如果是多个人共有一份产权,在订立合同时要看是否所有人都来参加签订合同,如果只是和部分产权人订立合同,那么这个合同是无效的。
(3)看土地证的使用性质。有些卖方持有的土地证是土地划拨性质的,划拨的土地是无偿使用的,政府也可以无偿收回。
(4)看交易房屋是否在租,双证齐全并且都没有问题的话,就要注意该二手房是否还处于租赁合同规约之下,在房屋交易中有个不成文的规定是“买卖不破租赁”,如果在二手房交易中还存在租赁合同,那么这份租赁合同的甲方随之也要改变为买卖中的乙方
(5)二手房交易的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面,但是对于一些细节问题还是要约定清楚如:合同主体、权利保证、房屋卖价、交易方式、违约责任、纠纷解决等。
二、二手房交易各项收费计算方法
(1)契税 交易价格和评估价格取最高x1.5%
(2)土地出让金 交易价格和评估价格取最高值x1%
(3)印花税 交易价格和评估价格取最高值x0.1%
(4)交易费 6元x建筑面积
(5)房证工本费 80元
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