二手房装修注意事项

二手房装修除了准备好一笔不小的预算外，也要留意“钱要花在刀刃上”，才能彻底旧屋翻新，让老房子摇身一变成为舒适美观的新住屋。

装修二手房，包含水电、建材等基础工程应列为最优先，基础工程完成后，再来考虑装修，房子的老化问题务必要彻底解决，否则可能发生才装修没几年，就出现漏水等房子结构性的状况，再来打掉重装，就白忙一场了。

我建议二手房装修的业主们， 10年以内的房子，除非有立即明显问题，否则基础工程不用动太多，除了地板、天花板以及墙面重新粉刷，再更新厨卫设备，就能使旧屋焕然一新。但若是10年以上的房子，就要注意基础工程；尤其房龄超过20年以上的，水电及瓦斯管线最好全部换掉，避免水管生锈、堵塞或破裂，此外，要注意电力负荷容量及电线老旧问题，以免发生电线走火的危险。

注意事项

1.强调基础工程

老房子的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程上，强化房子体质。

2.预算取决装修程度

装修费用并没有一定的金额，对20年以上的老房子来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有业内人士建议装潢预算，可以从房屋总价的20％来估算。

3.尽可能不动到泥作工程

装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，做这个打算之前一定要三思。

4. 先解决漏水

无论是自住或是出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。

5.空间不要做太大的移动

设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会出现漏水等现象。

6.拆除时不可拆梁柱及承重墙

梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。

7.顶楼加盖或整修先要向有关单位申请

许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省去很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。

8.总电量要配足

现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，相对地用电量也大大增加，每一回路的用电分配也就相对不可忽视，如果是20年以上房屋，所用的电箱最好换成无熔丝开关，这样比较安全些。

9.所有线路均需配管

线路最好配管（电线、电话线、电视讯号线），配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，防止电波互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻。

　10.排水及给水另外接新管

一般房龄超过20年的旧房子，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情况发生。

11.木作防虫处理

木作最好使用经过防虫处理的角料，一般的角料都有防腐处理，却未必有防虫处理，最好指定厂商使用经过防虫处理的角料，可以降低遭虫蛀蚀的机率。

12.浴室、阳台、外墙防水作足

只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程；在旧屋改装时，如果须要换铝窗则应该在铝窗安装前后，各做一次防水测试，才是最有保障的作法。

13.拆除瓷砖连原来粉光水泥一并打掉

瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙，接下来才是砖块或钢筋混凝土。在拆除瓷砖时应该一并拆除，可以减少日后瓷砖剥落的机会，而且重新打底时可避免墙壁过厚，而增加使用的面积。

14.阳台尽量不要外推

虽然只是打掉一面墙，可是后续增加的工程却会增加很多，像铝窗或气密窗、防水等，还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间闲置可惜，可利用阳台美化成花园或收纳空间。

15.用现成的家具代替木作工程

装潢最耗费人工的除了泥作，另一个就是木工，而且还很耗时，所以除非你需要利用屋内来创造更多的收纳空间，否则还是建议你用现成的家具来代替。另外，也可以用部分旧家具。

16.天花板板材装饰

有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，设计师通常用板材修饰；天花板装饰还有一个功能，就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线，让这些管线不会出现在生活空间的视野当中，室内规划看起来也会很干净。

17.地板材质以耐磨为主

地板材质以耐磨为主要功能考量，拋光石英砖、大理石或超耐磨木地板都能符合此标准。若是使用实木地板，质感是出来了可难以保养，此外，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可当作储藏空间，不过费用会增加不少。

18.线板提高室内高度

壁面除了以油漆涂装之外，还可装饰做造型壁面，并使用侧面打光增加气氛；或将线板使用于天花板下1520公分高之处，可以有效提高室内高度。

19.考虑原热水器是否该换新

原热水器太过老旧或保养不易的热水器，不妨在重新装修时一并更换，一般家用热水器只要花上千元，省事又安心。

20.掌握装修工程运作流程

在旧房装修上，施工的顺序应先去掉不要的部分，再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙；再来，配合木工的施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好；最后才做表面的美化工程，一些较容易弄脏或被破坏的部分则留在最后才作。