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精装修房验房注意事项

发布时间:2012-10-23 16:14:30   X团装修网    访问次数:3643    
精装修房之所以受到广大消费者的青睐,一方面是精装修房可以直接入住,另一方面就是业主可以省大量的时间和精力。精装修房有自身的优越所在,不过在精装修房验房的时候要注意些什么呢?我想未必很多业主都了解。
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  近几年来,房市格局出现了很大的变化,精装修房在市场上所占的比例越来越大。精装房由于自身的特殊性,在验房的时候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精装房验房有以下几个地方需要注意的。

  精装修房验房注意事项之电路

  电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

精装房效果图

  空气检测最重要

  随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。

  首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒,需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

  消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。

  精装修房验房注意事项之防水

  在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

  精装修房验房注意事项之吊顶

  吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

精装房效果图

  精装修房验房注意事项之水路

  普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

  精装修房验房注意事项之隐蔽工程要精心

  隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

  有了以上的几点注意事项,消费者在购买精装修房的时候就可以从这几个方面入手,不管怎么样,验房的时候时候一定要检查全面,以免给自己带来其他不必要的后果。

  以上就是X团装修网为你介绍的精装修房验房注意事项,希望对你有所帮助。更多家居资讯敬请登录X团装修网X团装修网祝你装修愉快!

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热门标签: 精装修房 验房
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