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经济适用房可以买卖吗?

发布时间:2016-06-22 17:35:00   小团君    访问次数:2981    
经济适用房是在特定条件下才能购买的,同理出售也是要遵循相关法律法规的,不是业主想出让就能够出让的。那么经济适用房可以买卖吗?经济适用房转让费用一般是多少?下面跟随小编一起来了解一下吧。一、经济适用房可以买卖吗经济适用房是指由政府组织开发建造或者是
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  经济适用房是在特定条件下才能购买的,同理出售也是要遵循相关法律法规的,不是业主想出让就能够出让的。那么经济适用房可以买卖吗?经济适用房转让费用一般是多少?下面跟随小编一起来了解一下吧。

  一、经济适用房可以买卖吗


  经济适用房是指由政府组织开发建造或者是集资建造的,以较低的价格向中低收入家庭出售的住房。从上述这一定义我们可以看出,经济适用房购房的条件首先就是面向中低收入者,解决这部分人群的刚性住房需求。既然是中低收入者,那么肯定不会在短期时间内更换住房,国家为了防止不法分子钻空子,通买卖经济适用房从而得利,所以对经济适用房出让的条件也定义的比较严格。政策规定,卖房者必须要居住满五年,且买房装修价格需要按照目前同一地段的市场价格进行,但出售后业主需要按房屋价格的8%-10%缴纳综合地价款。如果经济适用房居住没有满五年,原则上是不可以出售的,但是如果有特殊情况的确需要出售,那么出售价格不能高于购买时的单价,并且买房只能是同样符合经济适用房购买条件的家庭或者由政府相关部门收购。经济适用房除了申请条件、出让条件等稍有差别以外,满五年之后跟其它商品住宅房没有特别大的区别,同样可以按照商品房进行买卖。

  二、经济适用房出售费用是多少

  购买满居住五年条件的经济适用房,购房者不需要考量是否符合购买经济适用房的条件。也就是说,这一类经济适用房跟普通商品房一样,任何人群、家庭都能购买,交易流程和费用按照二手房交易来进行。作为买房而言,一般缴纳的费用有契税、印花税以及一些办证、代理费用,不需要缴纳成交价3%的土地出让金,契税为房屋总价的1.5%,印花税为5‰。例如,按照一套房屋总价为3.42万元的经济适用房来算,需要缴纳的契税为342000×1.5%=5130元,以及342000×0.0005=171元的印花税。

  作为卖方而言,需要缴纳的费用有个人所得税、土地出让金、营业税,算法如下。个人所得税,居住满五年及以上的,并且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税。转让5年以上(含5年),并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;未满五年的需要按照按原经适房购房款的8%-10%补交土地出让金;营业税,转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通家庭装修设计住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税。这些费用中,土地出让金的具体缴费金额跟当地政策有关,契税跟买房是否为首套房以及购买面积有关。

  以上就是关于经济适用房买卖的相关解答。购买经济适用房,业主一定要问清楚是否需要满足居住五年的条件,如果没有满足五年,那么很多手续和交易都是不被国家认可和法律保护的。

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