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买房贷款还款方式有哪几种?哪种方式最划算

发布时间:2016-07-26 15:04:00   小团团    访问次数:7436    
现如今,房价过高,买房贷款成了非常常见的购房方式,人们不能一次性支付所有房款,而选择贷款并分期还款的方式购买自己需要的房屋。不过同样是买房贷款,还款的方式却还有比较多的选择,那么哪种还款方式最划算呢?
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为了吸引更多的消费者购买自己的商品房,不少房地产公司开设了各种不同力度的购房优惠,其中针对购房首付、贷款利息、还款方式等做出了不同的活动。在贷款购买房屋后,人们需要根据贷款方式进行还款。那么具体买房贷款还款方式有哪几种?哪种方式最划算?我们来了解下吧。



一、买房贷款还款哪种更划算——买房贷款时的还款方式

贷款买房自然就需要还款,首先,我们来了解一下买房贷款类型有哪些呢?现如今,银行共推出两种还贷方式,一是等额本息还贷,一是等额本金还贷。等额本息还贷的还款方式是指在已选择的贷款期限内每月支付相等的金额来偿还贷款本息,一直到将贷款结清为止。该方法借款人需要返还的利息与本金之和每月相等,随着还贷日期的增加,所需偿还本金占有比重增大,而利息相应减少。等额本金还贷的还款方式则是指房屋过户后每月等额偿还本金,因每月需偿还本金总数逐月减少,需还利息相应较少,因此每月还款额并不固定。

二、买房贷款还款哪种更划算——买房贷款时的还款计算方法

知道了都有些什么还款方式之后,我们就应该学习每种不同还款方式的还款计算方法。那么买房贷款利率怎么算呢?其中,等额本息还贷的还款方式计算公式为:计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12,其中月利率=年利率/12,还款月数=贷款年限×12。该计算方法的计算原则主要是银行在每月的月供款中先收取剩余的本金与利息,然后再收取本金,这样,利息随剩余本金的减少而减少,本金比例升高,总额保持不变。等额本金还贷的还款方式计算公式为:计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率,累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数,其中每月还款额=每月本金+每月本息,每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。该还款方式的计算原则为保持每月归还的本金固定不变,利息因此会随着剩余本金的减少而相应减少。

三、买房贷款还款哪种更划算——买房贷款时不同还款方式的区别特点

两种不同的买房贷款还款方式计算方法不同,它们在还款上一定就有着各自的特点,也因此存在一定的区别。等额本息还贷主要是偿还利息,然后以偿还本金为辅,还款中大部分是利息,并且还款时间较长,需偿还本金数量逐次增长;等额本金还贷主要是偿还本金,并需要支付一定的借款利息,虽然前期的还贷压力较大,但是随着剩余本金的减少,需要偿还的费用越来越少,时间也比前者短上许多。等额本息还贷的优点在于每月需要还款的数额相同,压力相对均衡,能够进行预估来合理安排家庭收支,并且若是有能力提前还贷,利息也会相对较少。等额本金还贷在装修前期还款数额大,压力重,但后期负担逐渐减轻,适合有一定经济能力的用户。

四、买房贷款还款哪种更划算——买房贷款时哪种还款方式更划算

在明确了两种贷款还款方式的特点与区别之后,我们就要来比较一下哪种买房装修贷款还款方式更加划算。以贷款50万元,按揭20年,贷款利率6.55%为例,等额本息还贷方式共需偿还利息398223.63元,每月需还款3742.60元;等额本金还贷方式共需支付利息328864.58元,每月还款额不同,但逐渐减少。二者相差69359.05,差距还是较为明显的。因此,若是想要节省利息,建议选择等额本金还贷的还款方式,但是这种还款方式前期压力较大;否则就选择等额本息还贷的还款方式。

买房贷款还款方式有哪几种?哪种方式最划算?以上就是整理的有关买房贷款的还款方式的相关信息,其中包括了买房贷款还款方式的种类,买房贷款还款的计算方式,买房贷款不同还款方式的区别。若是想要贷款买房,不妨参考上述信息吧!

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