最全毛坯房验收方法来了，让你买房不吃亏！

　　对于那些买毛坯房的业主，很多人都会被开发商忽悠的草草验收，毛坯房验收的好坏直接影响着以后居住的生活质量，可现场如何验收又一窍不通，但谁又都不愿意买到质量差的房子。今天就来教教大家如何轻松验收好房。

　　开发商交付手续

　　在交付的时候，一定要开发商出示“三书一证一表”，三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。“一证”是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。“一表”是《竣工验收备案表》。

　　买房的人不能证不全就稀里糊涂的签字验收，一旦签了字，房屋发生了问题，打起官司来业主就难以得到法律的支持。

　　注意：如果开发商没有出示上述资料的，购房者有权拒绝收房，延期责任由开发商承担！

　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围做出承诺保证的书面文件，具有法律效应。

　　《住宅使用说明书》是开发商针对房屋设计、施工及验收中的各个具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明。

　　《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。

　　《竣工验收备案表》是楼盘向主管单位上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

　　门窗验收

　　是否更换开发商提提供的门窗首先得看条约上有没有规定不许更换，否则擅自更换是要付违约金的。

　　如果觉得开发商的门窗安全度还挺高，也挺美观，可以不更换，还省下一笔钱。

　　检验门窗

　　可以把一张硬杂志的纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时，材料搬进搬出，很容易刮伤门板，做好验收，可防止装修公司推卸责任。

　　检查窗户看开合滑动灵活、相互无碰撞，要看看有玻璃有没有划痕、磕碰，五金件是否齐全且灵活。如果窗户需要更换的，要仔细核实型材及配件。

　　水电部分

　　电路，强电箱要装空气漏电总开关，强电箱弱电箱要距离一点一米以上，否则日后信号干扰。

　　查看配电箱各开关是否有质量问题，如果有松动，应紧固或及时更换。配电箱如果挪动，要提醒电工在各开关上做好正确标识，以便家人安全使用。

　　防水的问题

　　上水检查一下管道有没有跑滴冒漏的。如果厨房带地漏就要做防水。还有是卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。

　　墙地面验收

　　墙地面是出现问题比较多的地方，很多住宅在业主住进去几年后发现哪哪开裂的，所以一定要注意，早发现早修正。

　　看墙面验空鼓，用空鼓锤轻敲墙面，空鼓不能超过二十公分，一间房空鼓不能超两处。墙面平整，拿靠尺侧墙体缝隙零点五公分内合理，所有房间墙面都要敲一遍，检查有没有空鼓，有空鼓的声音明显和别的墙面不同，特别是要贴砖的地方，一定要仔细检查墙面空鼓。

　　空鼓锤敲墙听声音，如果听到空空的声音，说明水泥砂浆不饱满。

　　看地面

　　看地面有没有较大的高低误差，地面用脚搓地面，不出现返沙子的情况，并且地面的水平误差在三厘米内的合格。

　　以上就是教大家验收房验房屋要注意的全部内容了，希望看到这篇的人都能买到合格的好房子。