公摊面积的计算方法是什么？

     公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数);

套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积。

将以上三个公式计算综合性一下便是，公摊面积=总公摊面积/【(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)×总户数】×(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)。但也是有相对性简单的方式来测算公摊面积，公摊面积是平摊的现有建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积，因而公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。

     不一样住房公摊面积的规范：

1、7层下列住房公摊率为7-12%：高层建筑一般就是指叠加层数在6层上下砖混建筑结构的工程建筑，其参加公摊面积一部分的面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民出示服务项目的物有用房(热交换站、消防泵房、高低压配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住房公摊率为10-20%：楼房为7-11层为小高层，一般小高层公摊面积在于各新楼盘本身的状况，不一样的小高层新楼盘公摊面积也是有差别。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，小高层公摊系数在10%-15%中间，而带电梯轿厢的小高层住房，公摊系数在15%-20%中间。

3、12-33层住房公摊率为14-24%：高层建筑的公摊面积是较为大的。依据工程建筑经营规模的不一样，多层建筑一般在25-33层中间，并且高层建筑的楼梯高度高。此外多层建筑有电梯轿厢及电梯前室占有了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占有室内空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公共设施都占有了室内空间。因此多层建筑较高层建筑的公摊面积要大很多。

4、独栋别墅类的公摊率为1-8%：独栋别墅是包含地下一层以内的数最多三层的独幢住房方式，带房间内停车位。一般来说单独独栋别墅沒有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。