精装房验收攻略，看完自己也能收房！
现在很多人喜欢买精装房，因为可以直接省去硬装的麻烦，但是相比毛坯房，精装房的问题会更多，如果不在收房的时候好好验房，后期肯定出问题！！
精装房验房准备工作
1、验房工具
需要自己准备一些简单的工具，洗脸盆（水桶）、空鼓锤、卷尺(红外线测距仪)、笔、纸、强光手电筒、乒乓球等等，这些都是自己验房可以准备的工具；验房师会准备的验房工具。
2、找验房师or自已验房？
如果自己不懂验房，也不想花时间在网上做攻略，可以请有经验丰富知名度较高的验房公司，带上验房师，费用三四百不等，看面积大小决定。验收时，最好3-4人同行，人多力量大，也容易发现问题。
3、三书一证一表一图
三书：
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》
一证：
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
一表：
《竣工验收备案表》
一图：（包含多项内容）
户型图与小区分布图等必须和实际一一对应；
带有尺寸的房型图纸，包括房子的平面布置图，电路、水路图纸款式型号都需要认真比对；
装修材料确认单也是不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装房时需要核对。
精装房验房需要验什么？
1、验收结构
仔细对照合同检查：面积、层高、位置朝向、测量公用面积、户外设施，其次，如果将来想要封闭阳台，那么在验收的时候要注意布局的改动。
2、空气质量
对于精装房，空气质量的重要仅次于结构。
精装房的装修材料如果偷工减料，后期各种甲醛、TVOC的污染会直接影响健康。
①确定开发商购买的材料符合标准，有害物质不超标，可以通过检查《装修材料清单》来确定。
②要求开发商出具检测报告。根据标准，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。需要注意的是：只有带有“CMA”标识的报告才是认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
3、验室内三表
检查水表、电表、煤气表。在入住新房前，一定要先检查这三个表的数据是否是零，记得拍照记录，作为日后交费的起交点。
4、各个空间细节的验收
入户门：
①用手电筒照射门框，看门框表面是否有划伤、碰伤、损伤变形。
②观察门扇表面是否有划痕、划伤、碰伤、凹槽，门扇开关是否灵活，多次开起关闭，没有阻塞感。
③检查门锁是否安装牢固，是否可以反锁。
④用红外水平仪测量门扇安装垂直度，误差不超过4mm。
⑤看门框螺丝是否灌浆，门框防撞条有无损伤、松动、脱落（用空鼓锤检测)。
客厅：
①用空鼓锤敲击地砖，看是否有空鼓，如果听到空空的声音，便表示这个地方是有空鼓的，空鼓的存在会导致地砖在后期使用中产生松动、脱落的情况；解决办法：如果是瓷砖边角空鼓，需要用刮刀剔除勾缝处，灌注水泥浆，然后重新勾缝；如果是中间空鼓，则需要剔除空鼓处地砖，用水泥沙浆重铺。
②看瓷砖有没有损坏和异色，损坏和异色都会影响美观；解决办法：对不规范的地方需剔除地砖，重新铺贴。
③用强光手电筒照射墙、顶面乳胶漆，看是否有沙眼、划痕、流坠、起皮、返碱、起泡、粉化等现象，有无明显色差，这些问题会影响墙面美观；解决办法：需用砂纸打磨，然后重新涂刷乳胶漆；看吊顶石膏板与墙面接缝处有无裂缝，裂缝处需铲除乳胶漆，用牛皮纸粘贴，重新刮腻子上乳胶漆。
④用两米靠尺和塞尺检查墙面平整度，墙面平整度误差应小于等于3mm，墙面不平整会影响后期成品安装不平，铺贴墙纸易发生起皱现象；解决办法：需用水泥砂浆或石膏重新找平。
⑤检查插座安装是否合理，用相位仪检测是否正常通电，零火线是否接错；解决办法：找电工重新接线。
卧室：
①用脚踩踏木地板，看是否有木地板软踏、扬灰，软踏会导致木地板后期翘起，扬灰会导致地板灰尘多，难清理。解决办法：需拆除木地板，重新处理地面基层铺贴地板。
②观察木地板与踢脚线，木地板与木地板之间拼接是否存在漏缝，漏缝会影响美观，而且积灰难清理；解决办法：需重新进行铺贴。
③观察踢脚线与木地板有无损坏；解决办法：损坏的地方需更换重铺。
④用强光手电筒照射墙、顶面乳胶漆，看是否有沙眼、划痕、流坠、起皮、返碱、起泡、粉化等现象，有无明显色差，这些问题会影响墙面美观；解决办法：需重新涂刷。
⑤用两米靠尺和塞尺检查墙面平整度，墙面平整度误差应小于等于3mm，墙面不平整会影响后期成品安装不平，铺贴墙纸易发生起皱现象；解决办法：需用水泥砂浆或石膏重新找平。
⑥检查插座安装是否合理，用相位仪检测是否正常通电，零火线是否接错。
⑦检查门窗合页/螺丝是否齐全，关闭开启是否顺畅，无阻滞感，表面有无划痕、碰伤现象，合页是否生锈，开关有无异响。
⑧窗外框是否有排水孔，窗外框密封胶条安装是否牢固，有无脱落。
厨房：
①观察地砖表面是否纹路是否一致，确定地砖表面无划痕、无色差、无裂纹、无污染、没有缺棱斜角。
②确定地砖与墙砖交接处缝隙合适，踢脚线能完全将缝隙盖住。
③地面平整度用两米水平尺检查，误差不得超过2mm，相邻砖高差不得超过1mm。
④地砖粘贴时必须牢固，用空鼓锤敲击墙地砖，看是否存在空鼓，空鼓控制在总数的5％，单片空鼓不得超过10％，空鼓的存在会导致地砖在后期使用中产生松动、脱落的情况。
⑤地砖缝宽1mm，不得超过2mm，勾缝均匀顺直，水平误差不得超过3mm。
⑥用阴角角尺测量阴角，偏差小于或等于3mm。
⑦厨房吊顶验收，看顶面铝扣板安装是否牢固/平整。
⑧检查插座安装是否合理，用相位仪检测是否正常通电，零火线是否接错。
⑨检查门窗合页/螺丝是否齐全，关闭开启是否顺畅，无阻滞感，表面有无划痕、碰伤现象，合页是否生锈，开关有无异响。
⑩窗外框是否有排水孔，窗外框密封胶条安装是否牢固，有无脱落。
①①检验橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。
①②测试排风口是否通风顺畅，测试回风阀是否有效。
卫生间：
①观察地砖表面是否纹路是否一致，确定地砖表面无划痕、无色差、无裂纹、无污染、没有缺棱斜角。
②地砖粘贴时必须牢固，用空鼓锤敲击墙地砖，看是否存在空鼓，空鼓控制在总数的5％，单片空鼓不得超过10％，空鼓的存在会导致地砖在后期使用中产生松动、脱落的情况。
③地砖缝宽1mm，不得超过2mm，勾缝均匀顺直，水平误差不得超过3mm。
④检查门窗合页/螺丝是否齐全，关闭开启是否顺畅，无阻滞感，表面有无划痕、碰伤现象，合页是否生锈，开关有无异响。
⑤窗外框是否有排水孔，窗外框密封胶条安装是否牢固，有无脱落。
⑥检查卫生间毛巾架/镜柜/马桶安装是否牢固，检查镜柜门是否存在高低差，安装是否平整，检查合页有无松动情况。
⑦试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。
⑧检查洗手台/地漏排水是否通畅，有无存在下水/地漏堵塞，干湿区地面排水坡度是否合理，有没有存在积水，积水会导致卫生间潮湿，且易摔倒，需剔除地砖，重新调整铺贴。
⑨卫生间防潮和通风很重要，一定要看排风孔有没有留好。
⑩检查插座安装是否合理，用相位仪检测是否正常通电，零火线是否接错，是否安装防溅保护装置，是否安装了漏电保护装置。
