水电改造避坑指南,20年监理经验总结
说起水电改造,很多业主的共识是:水电改造——家装巨坑。本文,我们来分享干货,看看水电改造中需要防范哪些家装巨坑?如何避坑?以及如何既做好水电改造,又节省装修费用?
一、【3个大坑 9个陷阱】
一号坑——只给出项目单价,按实际发生数量核算
陷阱1:开工交底,怂恿你做全屋水电改造,原有水电路一率弃用。
陷阱2:设计上,增加不必要的回路,每一回路都直接配电箱、走最远端。
陷阱3:施工上,应点对点布线的、强调横平竖直;能穿墙的、必定绕墙布线。
陷阱4:应走明管的牵强走暗管方式、2.5平方就够用的线也给你用上4平方的。
二号坑——施工工艺、计价方式、工量核算模糊化
陷阱5:以暗代明,把明管布设的工程量按暗管的报价计算。
陷阱6:重复计算,报价中包含的辅料、配件、工量,被拆项重复计算。
陷阱7:常识欺骗,虚增开槽工量、以次充好、多报少用。
三号坑——按建筑面积报价估计
陷阱8:增项陷阱,要注意估算报价外的收费项目是什么,超出部分单价通常不低。
陷阱9:因为总价报死,多出现以次充好,偷工减料的情况。
二、【避坑指南】
[避坑]——刚才说了三个大坑九个陷阱,是告诉大家有这些地方容易出现问题,概括起来就一句话:把所有不确定性变成确定性,知道怎么做是对的。
(1)现场交底、现场放线,你必须参与制定方案、明确实施方案。
①确定现场哪些线路沿用、哪些线路拆除弃用。
②用电方案:照明、开关、空调、电器位置,网络、电话、无线布局。
③用水方案:用水点、用水量、排水方式。
(2)实地墙面标记、绘制布局示意图,明确功能和工艺要求,更重要的是,需要让乙方明确你的要求。
(3)你需要明确的知道将要实施的工艺标准、计价方式、工程量核算方法。
(4)你需要在合同中,补充未被明确的工艺标准,补充关于增项认定的标准,补充总造价误差不超过10%的条款。
[省钱]——概括起来就一句话,选靠谱的方式,用经济的方案。
四种报价模式中、显然清工最省,但很多人害怕麻烦而采取半包,小编的建议是,如果你肯做几天的功课,其实清包和半包也就是90步和100步的区别。
避不开的,是标准单价/按实际发生工程量的方式,有一些省钱要诀您需要掌握:
①能顶不底、能穿不绕、能斜不直。
②能分不回、能旧不新、能细不粗。
③明暗布管要分清、没开槽的都算明铺。
④用好分线盒,减少长回路。
⑤如果非走排线不可,记住,双管并行只算一条开槽费用。
⑥一条电线管里一般走2~4根线,以不超过管截面40%,并能顺利抽动为标准。
但是计算的时候走1根线和走3根线的都按38元/m计算。
三、【常见的四种水电报价】
1、按面积计价、水电半包。
统包水路/强弱电线路,以居间面积计价,包含线材、管材、配件、辅料、开/覆槽、人工。报价区间180元~380元,市场中位200~240元。
——总价一目了然、甩手掌柜喜欢,品质不要指望很好。
2、以房间计水路、以点位计电路,半包水电。
水路报价通常按每间(厨/卫)500~800元,已包含上/下水管材、管件、辅料,以及开/覆槽、布设、打压人工。
电路按一个点位120~200元,已包含电线、线管、管件、底盒、接线柱、开/覆槽、弯管、穿线人工费。
弱电按照160~240元/点,但通常不含线材。
——预算可控,好计算总价,要重点提防以次充好。
3、报项目单价,按实际发生工量计算,半包水电。
通常报价范围:供水管路,国产PPR明装55~70元/m,进口PPR明装70~90元/m
下水管路(PVC):70元/m(50管),90元/m(110管),水管开槽费参考10元/m
电路(国产电线及线管):35~40元/m(2.5平方) 45~50元/m(4平方)
——绝大多数人选择,理论上公允、实际上因为双方掌握信息的不对称,广受诟病。
4、人工清包,辅材自选。
水电清包的价格参考主要有三种方式:
通过施工队,按实际面积核算,单价30~40元/平米;最低报价1000元,通常可能额外给对长些管理费作为利润补偿。
直接找水电工,定额工作量报价:600~800元/天/人;按天结算,通常师傅会列出材料单和线路方案。
——适用于清楚水电布局方案、对材料有明确要求的买家,是成本最受控、也是实际上最能省钱的方式。
四、【识破想赚黑心钱的家伙】
这三类人,基本就怀着坑人的心态做水电,利用信息不对称和你的善意赚黑心钱。
1、那些开口就让你改全屋水电的人,绝口不提你有哪些原有线路能用的。
2、有意模糊计价方式和工程量核算方式的人,支支吾吾,顾左右而言他。
3、只用一句根据实际发生情况核算应答,施工中绝口不提方案、费用、工程量。
五、【混沌揭幕】
家装界多年来都有意的把水电改造这块业务搅浑,维持着供需双方信息的不对称的格局。
模糊化成了约定俗成的行规。将成本利润公诸于众的显然不受欢迎。
六、【电路改造的成本到底是多少?】
以深圳最常见的电路改造为例——
常见低位报价为:38元/m;高位报价80元/m
工艺描述为:(暗铺、用2.5平方金龙羽、联塑PVC线管、含管件、辅材、开/覆槽、穿线人工;不含底盒及底盒安装,底盒安装每个10元)
涉及成本9项,均以零售价为参考
1、金龙羽2.5平方线,199元/卷,2元/m,按穿3根,每米成本合6元
2、联塑4分电线管:3.8米售5.8元,每米成本合1.6元
3、底盒:86型按2元,平均按每8米用一个底盒,每米成本合0.25元
4、杯疏:普通PVC杯疏,单个售价0.3元(每个底盒上限用四个杯疏)每米成本合0.15元
5、管接:售价:0.3元(按每三米用2个管接)每米成本合0.2元
6、带盖三通:售价2~3元(每15米用一个三通)每米成本合0.2元
7、管码:金属半边码0.3元,(按每0.8米用1个线卡)每米成本合0.4元
8、接线端子连接器:进口货1元(每个接驳三通用3个)每米成本合0.2元
以上1~8材料,每米成本合9元
9、人工成本:业主成本按照每米10元,这项基本为硬性成本
工作内容包含放线、开槽、布管、穿线、接线、封闭、测试、埋管。
承包方成本:按:500~600元/人/天,或30元/平方米。
综上,家装电路改造成本不高于19元/m。
上述,就是小编为大家介绍的水电改造中需要防范的家装巨坑、如何避坑、以及如何既做好水电改造,又节省装修费用的内容,小伙伴们都了解了吗?欢迎收藏哦!