收房科普|您准备好收房了吗？

由于每个地区的交房方式和标准有些差异，网上也有很多收房的一些经验，因此这里不罗列详细的验房手续，只针对性的做一些说明，并仅当参考，具体的请每个业主根据自已的要求和关注点进行收房。首选要说明的是，100%没有问题的房子是不存在的，只是看业主对于房子质量暇疵的接受程度如何。

一、收房前材料准备：开发商发的《交房通知书》、购房人身份证（共同购买的共有人也要）、购房合同、购房发票、结婚证、离婚证；委托别人收房的要公证处开具的委托书；单位购买要的单位的营业执照、法人身份证等等，这些在《交房通知书》中会列出明细，业主按明细准备相关材料就行了；

二、交房前要有哪些准备：实际上并不是每个业主都很专业，也不可能会有齐全的验房工具，大部分业主都是最多带把卷尺就上阵了。其实对于大部分人来说，验房也没有必要那么复杂，一些重要项目重点检查就行了。首先要明确你买的不仅是一间房子，还包括物业服务、公共设施配套等，当然交房当天主要是验收自己的房子，所以交房前仔细看合同，对自已房子面积、公摊、交房时间、交房标准、交房条件、违约责任等要很熟悉，如果不熟悉或不专业，出问题也很容易被对方唬住，所以交房前做好充分准备或带一个专业人士是比较好的办法；

三、看开发商是否具备交房条件：

1、工程已竣工验收，这是交房的法定条件。它的标志就是开发商取得《竣工验收备案表》，在交房现场会有公示，如果没有，你可以要求开发商提供原件查询。开发商不出示的可以拒绝交房。

2、规划验收合格。这其实就是检查开发商对这个地块的设计施工是否和当初报规时的规划指标一致，户数、车位数、配套用房、物管用房等指标是否一致，容积率有没有超等。它的标志就是开发商取得规划验收合格证，业主收房前可以要求查询。

3、实测报告。我们购房合同约定的是预测面积，工程完成后会有实测报告。这份报告在交房现场公示，业主可以对应自己的房号查询预测与实测面积差多少，差距3%以内，以多还少补方式进行补差；超过3%以上业主可以要求退房。

4、其它验收合格，如绿化、消防等，但这个不是必要条件，有可能交房后才给合格证；

5、合同第九条、第十条约定的其它条件。

四、交房流程：每个地方和不同开发商制定的流程有所区别，但基本上是身份验证→验房→交纳各种资料和费用→办理物业入伙手续→收钥匙。要注意的是，一定要在交纳费用之前验房，有些开发商会先让你交费再验房，业主可以拒绝。因为如果验房有问题的话你可以拒绝交费和收房，要求开发商整改好后再收房。至少交纳什么费用和资料，交房通知书也会明确。

五、验房要验些什么：

1、面积和层高。大部分客户没有条件进行重新测量，所以一般根据实测报告对比合同就行。是多了还是少了，然后根据合同进行多退少补，超过3%的可以解除合同。如果对实测报告有疑问的，或者自己测量后觉得差距很大的，可以申请第三方机构进行重新测量，费用按合同约定处理。

2、主体质量：墙面地板屋面有没有渗漏、开裂；有没有空鼓（极少的空鼓可以忽略，但大面积空鼓要求整改）；墙面是否平整；房屋中有没有户型图上没有标注的柱子等东西；

3、门窗五金：是否损坏，开开门窗是否灵活；门窗锁试锁一下；

4、管网：主要是检查有没有渗漏或堵塞，可以往水管中倒入大量水看看排水是否顺畅；

5、按合同附件六 装饰装修标准约定检查是否达到约定标准；

六、关于面积补差：几乎所有房屋预测和实测面积都会有一些出入，这就存在补差。如果一个楼盘所有房屋预测与实测都一致，那这个测绘报告肯定是有问题的。按合同第五章约定，按双方约定处理。变化有几种情况：①、套内变小，公摊变大，建筑面积不变；②、套内变大，公摊变小，建筑面积不变；③、套内变小，公摊不变，建筑面积变小；④、套内变大，公摊不变，建筑面积变大；⑤、套内不变，公摊变大，建筑面积变大；⑥、套内不变，公摊面积变小，建筑面积变小；⑦、套内和公摊同时变大或变小。因为我们是按建筑面积计价，因此补差也是按建筑面积计算，不管是哪种变化，我们要看套内面积是否变化，如果套内不变或变小了，而建筑面积变大了，那就应该注意哪里增加了公摊。

例1：

预测：建筑面积111.19平，套内93.54平，公摊17.65平

实测：建筑面积111.36平，套内93.56平，公摊17.8平

面积多了0.17平米，合同单价为10000元/平米，那么你应该补给开发商0.17平*10000＝1700元。反过来如果建筑面积变小了，那么开发商退还给你。

七、公共空间、配套、设施的验收。比如道路、绿化、消防、水泵、备用电等相关设施设备是否合格安装完毕，前期物业服务配比是否到位等。