二手房验房攻略|30年老司机倾囊相授！

绝大部分购房者之所以这么喜爱购买二手房，就是因为二手房可直接入住，省去了装修的麻烦。然而，近年来，关于二手房交易纠纷问题越来越多，有些购房者都不敢买二手房了，虽说买二手房时会遇到许多问题，但只要注意防范，二手房还是很值得买的，今天小编就来说说买二手房验房不可忽视的细节，而且这还是一个工作三十年验房师给出的验房建议。

一、确认房屋的准确面积

通常来说，在买二手房前，要了解房屋的准确面积，因为每一个平米方的面积都是血汗钱，一般包括：建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内，从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

总而言之，考察的越仔细，你吃的亏就会越少。

二、在验房子时需要注意这几点

在进行二手房查验的时候，一定不要忘了对房屋质量的检查，总而言之，主要有“五漏一渗”。即屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题大概约占二手房质量问题总数的70％以上。除此之外，还要从下面这些地方验房：

1、看漏水情况

在验房的各种经验中，一般都会出现这么一句话，那就是：晴天不看雨天看。也就是说，看房最好选在雨天，因为大雨可以检验出房屋的承受能力。要注意看飘窗、墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水的情况，在雨天看房时，通常都能注意到这些细节是否漏水。

2、墙角

因为二手房是有过住房经历的房屋，因此在验房的时候，一定要仔细查看该房屋的墙面是否平坦或潮湿、龟裂，有帮助了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，如果墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

3、供水方面以及下水方面

在进行二手房查验的时候，一定不要忽略了查看供水方面以及下水方面的问题。如果是高层，在三餐时间，可能就会出现水上不去的问题，你可以问问隔壁房有没有这种问题。查看下水方面，你可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，看水压高低，排水速度如何。

4、拉断电闸看分路

舒适的生活离不开各种细节的组合，即用电对生活舒适感也会有所影响。因此你可拉断电闸看分路，看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，最好是拿万用表测量各个强弱电是否畅通。

5、要房屋结构图

其实，不管业主你将来是否要进行装修或改造小编觉得在进行验房时都有必要向房东或开发商要住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等。这样一来，以便未来重新装修，或者房子出现问题时应急处理。

6、把赠送的家具、设备详细写入合同

一般来说，现在市场上流通的二手房往往是带有装修的，即也就是精装二手房，而且有些房主会连家具、家电一同转让，因此要记住了，在签购房合同时，这些设备及家具的品牌、色彩、类型、是否可正常运用都要写入合同，防止事后房主以次充好，甚至说了不算，把家搬空。