良心分享：二手房收房及验房经验

二手房的情况比较复杂，所以二手房也受到很多人的争议，有些业主卖房的原因也很多，可能是因为房子的质量不好也能使房子的地段比较偏远，所以大家买二手房验房的时候也应该多注意房子各方面的问题，那么大家在购买二手房收房怎么样验房？二手房交房流程是什么？

一、二手房收房

1、设施设备清点：由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

2、水、电、煤清点及过户：双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

3、电话、宽带过户：双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。

4、有线电视过户：持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

5、维修基金过户：一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

6、物业服务费结清：下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

7、户口迁移：双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。

二、二手房验房

1、在二手房验房的时候一定要向原房主要房子的户型图，并实地去观看二手房周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去二手房也有所好处。二手房户型要有合理的平面布局，这样才能让居住更舒服。

2、二手房在验房时还要记得清点原房主承诺的物品。对二手房买卖附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。现在二手房市场上大多是一些带装修的二手房，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些二手房家电产品建议列明型号、牌子等，方便二手房收楼时核对物品是否与合同相符。

3、户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点，二手房买卖时是不是存在质量或者时缺陷，装潢的好坏可以直接决定二手房的价格差异。二手房又一个好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能遮掩二手房龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题，而是把眼睛睁大寻找二手房是否有细节上的问题。