什么是小产权房_小产权房有什么限制

　　所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

　　如果已经购买了小产权房，因国家不会发产权证，这将导致一些对购买者不利的后果。应该如何来维护小产权房购买者的利益呢?根据不同的情况，购买者可以采用以下措施：

　　1、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

　　2、如果已经签了合同但是尚未取得产权证明，并且该房屋是在集体土地上建设的，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策和法律的风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

　　3、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

　　那么，小产权房到底能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。