注意！这八种情况的二手房不能买！

二手房与新房不同，毕竟是有人使用过的，在购买时可要提高警惕，多留个心眼，不然被人坑了也不知道。二手房涉及到的资金大，流程长，容易出问题。如果购房者不懂得房产知识，稍有不慎便会陷入各种风险之中。本期，我们来介绍八种不能买的二手房，希望对您有所帮助。

1、产权不明确的二手房

由于不动产物权设立、变更、转让和消灭应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，则不发生效力。因此购房者要将查明卖方提交证书的真实性要放在首位。不动产权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的法律凭证，购房者一定要检查证书上的署名和卖方是否一致、是否真实有效。

2、土地权属不清的二手房

购房者比较容易见到的房屋多是通过转让方式获得的土地使用权，但在房产市场上的房屋还有其他土地性质。例如，房屋是以划拨方式取得土地使用权，这种只有有关部门准予转让的，才能进行交易，并且受让方应缴纳土地使用权出让金。

另外宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有，如果不是本村组人员购买农村集体土地或宅基地上的房屋，是不能取得所有权的。所以，购房者在买房前要搞清楚土地权属，再决定买房。

3、承租人未放弃优先购买权的二手房

俗话讲买卖不破租賃，其意思是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。同等条件下，承租人具有优先购买权。

为了避免交房发生纠纷，购房者要认真核查房屋是否有租赁、租赁合同期限是多少、主体是谁等信息，另外最好要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。

4、被保全、查封的二手房

如果是法院查封的房子，说明原房主存在债务纠纷，在债务纠纷解决之前房屋是不会被解封的，查封的房子不能过户。因此，被法院查封的房屋是不能买的，我们要擦亮眼睛不能被骗。

5、设定了抵押权的二手房

根据规定，抵押人处理抵押房屋应获抵押权人同意，否则不得转让。所以，我们要警惕设定了抵押权的二手房。

6、不符合转让条件的二手房

并不是所有的二手房都是可以交易，购房者要警惕不符合转让条件的二手房。其中最常见的就是经济适用房，按照大部分城市的规定，经济适用房不满5年，不得直接上市交易。

7、划入拆迁范围的二手房

某些房主之所以要出售自己的房子，是知道房子要拆迁。房屋一旦被划入拆迁范围，房屋产权立即被冻结，无法办理过户手续。购房者买二手房时，不妨到房地产交易中心查询房屋是否已经被划入拆迁范围，以免买了房无法过户。

8、其他产权人不同意出售的二手房

有的房屋房屋权利人不止一个，但只有一个产权人签字同意，卖方的合同是无效的。因此，购房者签合同时需要所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书，委托他人签字。

以上就是8种交易有风险的二手房，购房者一定要留心。