房地产开发的内容和形式是怎样的

　　住房是刚性，我们每个人要生存下去都离不开住房。每个人在买房时总要和房地产公司打交道。不少人对房地产开发甚是好奇，到底房地产公司是做什么的？房地产开发的内容和形式是怎样的？有人说房地产公司不就是先盖楼，再卖楼么？非也。房地产开发的内容和形式远比我们想象得好复杂许多。究竟房地产开发内容和形式是怎样的，一起来听听小编怎么说吧。

   　根据开发对象的不同，我们可以将房地产开发分为成片开发与单项开发这两大类。成片开发指的是开发规模较大、建设项目较多，包括了基础设施建设与周边配套建设的开发活动。成片开发往往是以“政企合一”的形式进行的，其中政府所占的是主导地位。一般来说，高新区、旅游村、保税区、老城区等等的建设与改造都属于成片开发的范围。

　　单项开发指的则是开发规模比较小、周边配套设施的建设比较少的开发活动，具体的项目有烛照开发、写字楼开发、商业区的开发等。目前，我国市场中需求量最大的就是住宅的开发与建设，而随着人们生活条件的改善，其需求还在不断的增长。商业区房地产的开发则十分灵活，建筑的类型涵盖了小商铺、大型商场等，为周边的居民提供了集购物、餐饮、娱乐一体的服务。而写字楼的开发对开发商的要求较高，需要开发商具有长期投资的能力。

　　而房地产经营，同样不止销售房屋这么简单。根据经营对象的不同，我们可以将房地产的经营划分成房屋的出租或销售、房地产转让、房地产投资、相关中介服务与物业管理等。其中，房屋的出售与出租是我们日常生活中最常接触到的一种形式，它将建设好的房屋作为商品买卖。而物业管理是对房地产的后期维护，目前它在市场上已经是一种附加在销售、出租中的专门的行为。除了以上的几种方式以外，开发商还可以将房地产用于抵押贷款，所得贷款再用于后续的投资。

　　总之，房地产开发的内容和形式并不像我们想象得那样简单，它的内容和形式多种多样。由于在实际操作中，房地产开发受各种规则和不确定因素的制约，房地产开发的的操作更加复杂。此外，楼盘开发出来之后，房地产公司还要对楼盘进行管理，这样才能保证房地产公司的持续发展。