办公室建筑面积的计算

　　建筑面积的计算

　　(1)建筑面积的概念

　　建筑面积是指房屋建筑各层按规则要求计算的水平面积相加后的总面积。包括使用面积、交通面积和结构面积。

　　(2)建筑面积计算规则

　　计算建筑面积，总的原则应当是凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能空间并能单独计算出其水平面积的建筑物均应计算建筑面积，反之则不应计算建筑面积。

　　1)计算建筑面积的范围

　　①单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者(如公共建筑展厅、剧场、礼堂等建筑物内的部分楼层):首层不再计算建筑面积，二层及两层以上计算建筑面积。

　　②多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围·水平面积计算。

　　③同一建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。

　　④地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地卞指挥部等及有顶盖的相应出人口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。

　　⑤建于坡地的建筑物，利用吊脚空间和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　⑥穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊室，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

　　⑦室内楼梯间、电梯间、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。

　　⑧书库、立体仓库设有结构层的按结构层计算建筑面积，没有结构层的按承重书架层或货架层计算建筑面积。

　　⑨有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。通常剧院将舞台灯光控制室设在舞台内侧夹层上，或舞台两边的耳光室中，此处就是指这种有围护结构有顶的灯光控制室。

　　⑩建筑物内设备管道层、储藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。

　　有柱的雨篷、车棚、货棚、站台和独立柱、两面有墙的雨篷，按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，其层高超过2.2m时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　建筑外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、走廊、挑廊和高度大约2.2m的橱窗等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　必建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积;有盖无柱的走廊、檐廊，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积的一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。

　　室外楼梯按自然层投影面积之和计算建筑面积。

　　建筑物内的变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑面积之内计算。

　　2)不计算建筑面积的范围

　　①突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

　　②用于检修、消防等的室外爬梯和利用地势砌筑的室外梯道。

　　③层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、屋面上部的楼梯面、水箱间、电机房和设计不利用的深基础架空层吊脚架空层。

　　④建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台，没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

　　⑤独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、储油(水)池、储仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

　　⑥单层建筑物分割单层厂房，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。

　　⑦建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。

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