装修案例一波三折的别墅装修记

　　业主张女士于去年在花桥购置了一套叠加别墅，今年1月18日正式开工装修，原定4个月的装修工期，直至11月尚未完工，期间遇到的种种问题更是让她头痛不已。

　　跳过装修公司与施工队签约

　　为了保证装修的施工质量，张女士特意托朋友介绍，找到了某品牌旗下的一家装修公司，经过数套在建工地及完工案例的考察后，各方面都感觉比较满意。张女士觉得，把工程交给装修公司来做，需要支付额外的管理费用，而做事情的依然是下属的施工队，考虑再三，最终决定跳过装修公司，直接与施工队签订施工合同。如此一来，虽然降低了装修成本，却为日后的种种事端埋下了祸根。

　　超支的预算

　　前期的交流十分顺畅，包工头很快便给出一份20万元的预算，在张女士看来，这个价格虽不算低，但把装修公司抽成的钱分一部分给工人，只要把活做好，这依然不失为一个有着较高性价比的选择。然而，事情并没有想象中的那么简单。预算中，利用业主对于装修的育点，巧妙的设计着一个个低开高走、缺项漏项、重复计费等陷阱，这些事并非只有装修公司才会做。直到上个月，包工头给出的装修总费用为26万元，比之前的预算整整超出了6万元。

　　付款需谨慎结算需及时

　　不拖欠工人一分钱，按时发放工资，这样才能让工人安心的干活。本着这样的想法，张女士的每一次付款都很利索。然而，在这里，她忽略了一个非常严重的问题，那就是工程最的按时结算与付款方式。举个例子来说，100万元的装修预算，按35%,30%,30%,5%的比例支付，前三笔费用支付完成后，仅剩下最后的5万元捏在业主手巢，这时候，如果实际装修花费只用了80万元，那么最后5万元的尾款就完全失去了意义，业主将会完全处于被动状态。这时候再向装修公司讨还多付的巧万元就会变得非常困难，即使退还，那也将是一个非常漫长的过程。为了避免此类问题的发生，在水电工程结束后，就应该及时结算工作量及费用，超出部分在第二笔30%的款项内直接扣除。先按原定比例付款，最后统一退还的做法，将给业主带来很多不必要的麻烦。

　　无可奈何的工期拖延

　　对于工期的拖延，这也是令张女士十分头痛的一个问题。原定的施工日程为2012.1.18至2012.5.8，然而，直到上个月，装修仍然没有完全结束。对此，施工队给出的解释是，装修期间张女士增加厂一个铺设地暖的项目，使得施工流程有所延后，这样的说法显然让人无法接受，没有一家服务商的地暖需要铺设长达4个月的时间。事实上,市场上对于施工人员的需求要大于供给，装修公司拖延工期也是常有的事，相对于公离房，别墅装修更容易出现这种情况。06版的装修施工合同其中有这么一条规定:“因乙方原因造成丁程逾期交付的，每逾期一天，乙方应该赔偿甲方一元。”在这吸，我们需要注意，这个价格应该是由双方协商而定的，现在往往是装修公司一家说了算。以50元/大的标准为例，拖延1个月的费用也仅仅只有1500元的赔偿，对于几十万预算的别墅装修而言，实在是起不了什么太大的约束作用，试想，当业主家的工程进行到了一半，一边面对的是几千元钱的延期赔款，另一边是几万元，甚至十几万元利润的新项目，结果可想而知。为了减少这类情况的发生，在与装修公司的谈判中，尽量要将这个数额提高。

　　对方无赖业主无奈

　　目前，整个装修过程接近尾声，张女士已支付了20万元的费用，除去预算中那些不合理地方，整个装修花费估计在18万元左右，多付的2万元已是没有什么希望再讨回来了。现在，包工头却要求业主再支付“剩余”的6万元，实在有些蛮不讲理。此时，隐蔽工程已全部封掉，仅凭施工中拍摄的现场照片，包工头随时可以推翻说之后的线路有过更改，而撬开再做结算是不可能。因为是和施工队单独签约，即使投诉到装修公司也毫无作用，此时，包工头彻底耍起了无赖，他告诉工人，因为业主没给钱所以尚有一部分的工资发不出，让工人三天两头上门讨债，张女十有苦难言，由此陷人了两难的处境。

　　关于选择游击队装修的利与弊我们在上期的文章中已有介绍，张女士在装修中遇到的问题自然也不止这些，因篇幅有限在此就不一一介绍了。

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