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商业设施在高层办公综合建筑内的位置

发布时间:2014-03-04 13:03:00   保家网(X团)    访问次数:2767    
商业服务设施在高层办公综合建筑内属于对外联系较强的部分。它除了服务于本大楼商业餐饮之需要外,还兼有较强的对外服务功能
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商业服务设施在高层办公综合建筑内属于对外联系较强的部分。它除了服务于本大楼商业餐饮之需要外,还兼有较强的对外服务功能,因此,其进出人流是最为随意而混杂的。对于商业货运来说,则要求避免与各种人流路线的相互干扰和交叉。这决定了商业服务设施在高层建筑中的位置要求。通常会有以下的几种可能性。



    

1.商业服务设施置于底层或从地面层起的多层部

商业服务设施设在与地面街道联系最为密切的底部多层,最接近人流,便于吸引顾客。这是一种最为常见的位置关系。这样做也较利于把办公、公寓等高层部最大限度分离于公共部位,形成独立的一隅;使得商业和办公两种性质的活动达到了有效的分隔和联系。

典型实例为芝加哥的水塔广场大厦和汉考克大厦。水塔广场的商业大厅为一多层通高大堂,以自动扶梯、充满阳光的绿化庭院吸引商业人流进人其内。一至七层为各种类型的商业、餐饮、娱乐设施,八层以上才是各种办公、旅馆、公寓。芝加哥汉考克大厦则在一至五层设各种商业用房和办公出人口。

还可把塔楼低层部与其它裙房联成整体商业空间,设置各种类型的商业服务设施。波士顿的卡普莱广场(Copley Place)则是把高层塔楼的低层部分结合成片的裙房形成室内商业街和各种精品百货店,完成一个完整的商业办公综合体。



国内地下商业空间

    


2.商业服务设施设于地下空间

对于大型高层办公综合建筑,地下空间不仅可作为停车空间和设备空间,通常还设计成各种地下商业设施。如美国休斯敦市由于中心区地面狭小,沿街空间往往只能做门厅和各种出人口等交通组织用,而把大量的商业设施放在地下,形成繁华的地下商业服务网络。各综合体有各自的地下商业设施,各地下商业设施又以各种地下通道和商业街相连接而形成整体。

3.商业设施设于高层之空中转换大厅或高层顶部

这类商业设施通常为餐饮服务和观光纪念品零售服务。超高层建筑的空中转换大厅和顶部往往也是公共性较强的区域。在这种地方设商业服务既便于商业和办公分隔,又减少了部分交通流程,同时也使得高层部更富生活情调和功能综合化。



达拉斯德克萨斯商业大厦一角

    


55层高的达拉斯德克萨斯商业大厦(TCT)在中上部之空中大厅两侧设餐饮设施和空中休息庭院,有相当一部分办公人员可以在这里用午餐和工间休息,同时也是一个很好的空间观景区。而110层高的纽约世界贸易中心,在第107层设有快餐厅和纪念品商店,给办公者和观光者提供了很好的商业服务。



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