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新房验收千万不能漏掉的8个地方

发布时间:2018-07-30 16:07:00   保家网(X团)    访问次数:367    
都说成家立业,买房子对于一个人来说绝对是人生大事。虽然房子在交付给业主之前需要经过相关部门的验收,但是在收房的时候,还是要留意一些细节的,以免日后出现的各种问题和麻烦。本期,我们就来说说新房验收时,有哪些地方是必须要谨慎小心验收的。
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都说成家立业,买房子对于一个人来说绝对是人生大事。虽然房子在交付给业主之前需要经过相关部门的验收,但是在收房的时候,还是要留意一些细节的,以免日后出现的各种问题和麻烦。本期,我们就来说说新房验收时,有哪些地方是必须要谨慎小心验收的。

 

一、水的验收

水是每天都会用到的,在验收新房的时候,需要看水管的类型,如PVC水管和PPR水管等,都会与水有着密切的关联。

在尚未装修的时候就要检测防水,如果24小时没有出现漏水现象,就能放心装修了,否则一旦等全部装修完毕就难处理了,在验收卫生间和厨房的时候,接桶水倒入水池,如果出现声音就说明下水较快,水管排列的也很好,并没有出现堵塞的现象。

 

二、检查室内的平整度

检查室内的平整度的三大常见方法:

1、用细绳栓一个重东西放在房顶上面,一直放到墙角,不过一定要贴墙放,然后检查是否倾斜。

2、用目测的方法来检测。

3、看一下墙体的平整度,尤其是墙身和顶棚楼板,是否有弯曲、倾斜或是起浪的现象。

 

三、检查垂直度与水平度

此时可以使用垂直检测尺,能直接看出墙面的垂直度与水平度,检测尺的左侧放在被测的一面上,看指针是否有偏差,就垂直面来说,抹灰的立面偏差幅度5mm,砖面偏差幅度2mm,就水平面来说抹灰墙面偏差4mm,砖面的偏差幅度2mm,而且需要将水平管矫正之后再去测水平度。

 

四、对照明进行测试

就连开关箱的开关也要测试,反复试几次,将试电笔放在电源插座上看有没有电,电线直径要在2.5mm以上,空调线的话是4mm左右,还要注意土建电线通常会差一个等级。

 

五、门窗

在验收的时候对门的检查也是不能少的,现在大都是防盗门,需要看一下门面是否平整,还要看门框有没有歪斜的现象,否则影响正常使用,另外门的开启和关闭功能是否正常也是要看的,一旦遇到问题,就要尽快告诉物业,以便能早点解决问题。

 

六、强电、弱电

看一下房间里的灯具和插座是否能够受到电闸和电表的控制,这样就能检测强电弱电了,当然对插座和开关的牢固性也要检查。另外要看强电弱电垂直距离有没有在一米以上,不然的话就会妨碍正常看电视,在测量各个强弱电是否畅通时使用电笔或小灯泡就可以了。

要看室内的电是否都断了,只要拉闸之后就清楚了,如果有分闸,就要一一检测,而且超过地面30厘米都要用保险插座,在卫生间内要使用防潮的店员插座,在卫生间里理应使用磁口安全灯座,不能在洗手盆上方安插座。

 

七、验收天花板

1、看一下天花板有没有开裂。

2、如果天花板和墙面的阴阳角线不是呈水平状态,就要用粉刷石膏找低,然后还需要再用耐水腻子来找平。

3、房顶上要用尺子顶取4-5个点测量,只要是一致的就是没有倾斜。

 

八、验房子流程

收到入住通知看一下验房日期,验房时要看一下《竣工备案表》上是否有建委同意备案的章,接下来再去验收,以下几点要注意:

1、检查房屋手续

看一下这个入驻的房屋是否与购房合同、附件及补充协议相符,如有不符理应及时提出并更换。

2、确定房屋面积

如果面积有误就需要在入住之前与地产商提出疑问。

3、看房屋结构

看房屋质量是否过关,若是结构不合理需要尽快提出,反应给相关部门,如果不是结构的问题就要和房产商交接,并按要求按时维修。

4、清点房屋使用情况

需要清点房屋内的设备,当然要按购房合同、附件及补充协议的约定进行,对水、电、气、热等设备进行检测,看一下是否完好,若有问题的话要在清单上标明,还要让房产商按日期及时更换。

5、确定房屋物业情况

如果在物业交付核验单或交屋单中存在不能确定的事项,就要写上无法确认或是暂不清楚,而且双方还应该签字盖章。


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