保家网,让您家的装修更有保障!
请登录 免费注册 商务合作 咨询热线:400-6600-877
厦门装修网
装修保,免费第三方监理满意后付装修款
当前位置: X团装修网»学装修»装修流程» 准备阶段» 业主装修咨询»房改房与商品房、福利房的区别

房改房与商品房、福利房的区别

发布时间:2016-04-18 16:02:00   小团君    访问次数:8337    
对于房改房这一类型的房屋,很多人只知道其购买价格优惠、购买条件多等。那么房改房是什么意思?房改房属于商品房吗?房改房属于福利房吗?只有了解了这一类房屋的性质才可以按照相应的规定办理房屋的相关事宜,下面小编就这一问题向大家详细讲解。一、房改房是什么
装修该花多少钱? 10秒免费获取装修报价
今天已有 507位业主 获取了装修预算
为了方便您及时查看报价,请输入常用手机号码,计算结果将以短信的形式同步发送到您的手机。
您的装修预算约 ?

人工费:?

材料费:?

设计费:?0元

质检费:?0元

* 稍候装修管家将回电您,免费提供装修咨询服务

* 因材料品牌及工程量不同,具体报价以量房实测为准

  对于房改房这一类型的房屋,很多人只知道其购买价格优惠、购买条件多等。那么房改房是什么意思?房改房属于商品房吗?房改房属于福利房吗?只有了解了这一类房屋的性质才可以按照相应的规定办理房屋的相关事宜,下面小编就这一问题向大家详细讲解。

  一、房改房是什么意思


  房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的家庭装修设计住宅。这一类住宅在出售之前一般是公产房,由国家或者国企兴建,以提供租赁为主。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,例如购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。但是房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买此类住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

  二、房改房和商品房的区别


  房改房和商品房有着本质的区别,商品房是由房地产开发商购买国有土地,并且在该地上统一设计,批量建造后,作为商品出售的房屋。通常是作为居民住宅,消费者买房装修以后就会取得产权证、土地证等。从定义而言,就可以知道,房改房和商品房的所有者不同,前者是国家或者国企,后者是房地产开发商,购买的人群两者也有很大区别,任何人都可以购买商品房,但是只有承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工才可以购买房改房。而且购买如果要二次销售房改房,在销售流程上也有很大区别。

  三、房改房和福利房的区别


  福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋。福利房同样有房产证,但是上市交易有时间限制,一般需要五年。与之不同的是,房改房是属于部分产权房,分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同,说要缴纳的费用和购房税费也不同。两者针对的群体不同,房改房是针对经济条件有限的市民或者职工,福利房是主要针对职工的福利,对经济条件的限制没有房改房那么严格。在购买的金额上,两者也有很大区别,福利房是在免除一定金额后销售,房改房是将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算),两者有着本质的区别。

  从以上介绍可以了解到房改房是与福利房、商品房是有所区别的。在充分了解不同房屋类型的区别后,有利于购房者在房屋买卖时更好的掌握政策,有针对性的交易。


一键报名,免费获取3份真实报价清单,立即享受“验房、报价、设计PK、交易保障”免费服务
已有 1157338 人报名,立省30%装修款