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二手房验房注意事项

发布时间:2012-11-02 16:42:05   X团家居网    访问次数:3168    
二手房验房注意事项:注意交楼附送物品清单,要检查单位室内各项设施是否有质量问题,各项费用必须结清,收楼证明是否齐全,户籍是否迁出,过户手续是否齐全。
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二手房验房注意事项有哪些呢?二手房是产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产。相对于新房装修来说,二手房装修、旧房装修老房装修更是一个系统工程,无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。今天X团装修网的编辑小简为大家讲解二手房验房注意事项,教您如何查验二手房的质量。

二手房验房注意事项一、注意交楼附送物品清单

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

二手房验房注意事项

二手房验房注意事项二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

房屋装修:房屋是否被刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

房屋开裂:检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。

渗水漏水的问题:通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数70%以上。

门窗:建议将房屋门窗分别开关检验。

市政配套设施:供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;有限电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;暖气,是否有供暖。

二手房验房

二手房验房注意事项三、各项费用必须结清

正如案例所提及的费用问题,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

二手房验房注意事项四、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

二手房装修效果图

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二手房验房注意事项五、户籍是否迁出

对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。

二手房验房注意事项六、过户手续是否齐全

买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

以上是X团装修网为您搜集的二手房验房注意事项,希望对您有所帮助。如果您还想了解更多二手房装修的信息,可以点击X团装修网,更多精彩内容尽在X团装修网!



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