精装修房二次装修不允许改动的地方

先普及下“精装修房二次装修”的概念：一般来说初装是指房产开发商在交付业主使用前做的一些简单的功能性的装修，最简单的例子就是新房二次装修里厨房墙面的白色瓷砖，这个很常见，这个就可以理解为初装，业主入住后都要砸掉重新贴更高档些更美观些的墙砖，这个就是二次装修。那么新房在进行二次装修应注意哪些问题呢？

在精装修房的购房合同中，“房子交付时的装修标准”是让人最头疼的一个问题，对于开发商和业主来讲，都应严格遵守以下规定：

(1)初装修施工标准为住户二次装修提供条件，饰面做法可按用户要求变化。

(2)住宅工程的二次装修中，不能改动结构主体与燃气、暖气、电讯、消防系统。

(3)公共部门(门厅、走道、楼、电梯间等)的装修应设计到位，施工一次完成，短期内不允许再次装修或甩顶。

(4)外墙、外窗、屋面工程、外立面装修及公用设施应一次设计施工、安装到位，其标准在法规允许条件下，可以根据业主要求提供设计。

(5)公用的设备、电气、通信、消防设备必须一次设计施工到位，二次装修不允许改动。

(6)根据住宅施工图纸的设计单位向业主提供“住宅使用说明书”，说明所设计住宅的各项标准和性能。 初装修房屋交付使用时，开发商应向住户提供“住宅使用说明书”。说明书中应包括二次装修应注意的各种问题。

另外，售房前，建设单位应向购房者明确交用房屋的装修标准，比如，按设计标准出售和按初装修标准交用，二者所付费用不同，具体计算时可用差价冲抵购房款。作为业主，可以根据《规定》选择房屋交工时的装修标准按“装修设计标准”还是“装修施工标准”，可省却合同制订中的一些口舌之争。

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