买房须知的8个常识
买房须知的8个常识
一、确认产权的可靠度
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
产权证所确认的面积是否与实际面积一致；
验证产权证的合法性。
二、考察原单位是否允许转卖
确认标准价购买的公房的上市规定；
军产房上市的条件；
公产房的上市补足折价的金额和政策；
集资房要看卖方是否缴纳了土地出让金；
经适房要区分是几居室，面积多大，再询问是否已经按原价补足付款，公转私。另外，也要注意二次交易是否受到限制。
三、及时了解房屋的法律限制和法律信息
房屋是否有抵押；房屋是否被法院查封；房屋是否在租；房屋的户口是否被冻结。买房屋能否落户，特别是学籍问题；还有如果该房屋规划变更用途为商业等其他用地，变更后是否影响孩子上学。此外，还要确认老人的落户问题。
四、重视土地情况
看清土地所有权，注意土地使用权的年限，要知道土地出让金的支付对象。确认该房屋是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，判断出以后可能存在的前景问题。还有军产房最关键的是要看原始购房协议。另外，看房的时候还要问清房屋的用途，以及了解使用年限，面积、价格等信息。
五、注意定金风险
注意定金条款，不要在合同上留白。对于不合理的条款要提出修改意见。因为如果卖方不同意修改的意见，你完全有权拒签合同，并要求对方依照法律来承担违约责任。当然一定要先签字后付定金。而且在签订合同前要充分了解合同的主要内容。根据《合同法》规定：订立协议书应当采取书面形式。所以订立合同时必须签章。《合同法》还规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”因此签定合同时应该争取采用书面形式并让卖方签署章或签字认可。
六、注意物业费以及相关费用
物业费的缴纳情况以及什么时间开始缴纳物业费，这些费用是否包含在房价中都要了解清楚。物业费过高的话，会影响自己的居住成本。另外，还要了解水电煤气等相关费用的缴纳情况。
七、了解入住细节和入住时间
入住的时候要注意检查屋内设施、设备是否齐全、正常工作，特别是家电设备等有无损坏，检查水、电、煤气等的使用情况。并和一些相关的住建、物业等部门联系咨询情况。还要注意清点一下备用金（物业维修基金、水费、电费、煤气费、电话费等）。并就入住具体事宜和卖方商谈清楚并写入合同中。
八、了解房屋的历史和现状
了解该房屋的历史和现状是非常有必要的。比如该房屋是否有过重大事故或是否有过出租等等情况都应该了解清楚。另外房屋的现状也要清楚了解。如家电、家具、装修情况等都应该清楚了解。以免在签完合同之后又发现了什么没有注意到的问题。最后引起悔约的情形，要注意如何去承担责任和承担赔偿责任。最后需要特别提醒注意的是如果涉及到双桥区国税局或者双桥区检察院的房屋交易问题要慎重考虑！因为他们一般不允许买受人按揭贷款购买！如果一旦要贷款购买则需要经过单位同意并必须写承诺书等相关的法律文书！这样一旦不能办理贷款他们则不负责任了！
