收房须知|乱签字可能让您失去维权机会！
每到收房时间，业主都分外高兴，因为等候多时的新家终于要到手了，满怀对美好生活的憧憬，前往项目中心。但是，此时要警惕！字别乱签，否则，您可能失去维权的机会！
今天，理一理这收房的流程，以及收房过程中需要注意的要点。因此给大家梳理一篇全面的、准确的、好懂的收房教程。
收房流程共有五步：
1、提交资料确认身份
2、填写不动产资料、确认契税及面积差价（算账）
3、结清房款、缴物管费（交钱）
4、领钥匙
5、验房
一、提交资料确认身份
在正式交房前所有开发商那边会邮寄“收房通知书”，收房通知书上会写明收房当天你需要带的各种资料，到了现场这些资料一股脑的交给现场工作人员即可。
资料包括：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、收房通知书原件（没有收房通知书则现场签一个申明即可）、购房合同及附件原件
售楼部一般会有复印机，业主只需带着原件到售楼部即可，会有专门的工作人员复印。
二、填写不动产资料、确认契税及面积差价（算账）
交完资料会有专门的人带你去“算账”，即收房要缴纳的税费，包括契税、维修基金、房屋面积差价以及其他税费等。契税一般都是自行去房管局交。
▲税费表
我们都知道房子需要办产权证书，所以在这一步你还需要填写一个“不动产登记申请书”。一般都是开发商集中办理。填了申请书就表明你同意让开发商帮你代办不动产证书了。
▲不动产登记申请书
另外面积补差价也是大家比较关心的要点。到时候会有“房号面积确认书”。上面明确了合同面积和实测面积的差距，根据购房合同约定补差价。
▲面积确认书
三、结清房款、缴物管费（交钱）
带好钱即可！交钱、交钱、再交钱！
资料填完了，账也算好了，接再来就是去财务处交钱了。
记得检查一下有没有算错哈，都是钱呐~
以上三步是与开发商对接，从第四步开始就移交到物管公司了。
到物管公司，啥也别说，先把钱交了，预收物管费。每个楼盘的规定不一样，一般是半年或者一年。
四、领钥匙
领取钥匙门和禁卡并签《住宅钥匙收到书》，领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》。
到这一步，工作人员会让你签“商品房交接确认书”，但并不会提醒你它有多么重要，“交接”二字的含义就是你认为房子没问题了。一旦签了，验房验出来的问题，开发商不给你整改你也拿他没办法，因为已经交接了！
所以要提醒大家：交接确认书一定要等到验房之后没有问题再签。如果房子需要整改，则等到整改完成后再签。
五、验房
收房最关键的一步就是验房。只有验收合格后，在商品房交接确认书上签完了，收房才算真正完成了，很多宝宝验房就仅仅是看看地上有没有坑；等到装修时，你就会发现，那些问题，装修也挽救不了。
有条件的最好找专业的验房师傅，这样会比较全面的把房子的问题都找出来，以方便开发商整改。
以上五个步骤，在现场你会发现自己一直在重复两个动作：签字——按手印。
一发现有什么不明白的，现场的人都只甩给你一句话：合同上是这样约定的，你自己去看嘛！
尼玛，现场那么多人，你让老子怎么能静下心来，合同那么厚，翻都翻不到重点。
所以，这篇教程的价值就在这里啦！希望对大家伙有用！
