博弈开发商|业主拒绝收房的威力有多大？

导语：一般来说，房屋没有大问题是不会不收房的，但是如果房子出现问题了，开发商又以各种理由拒绝整改，那么业主朋友又该采取什么策略呢？很多业主对维权缺乏了解，很容易就被开发商的“甜言蜜语”所迷惑，稀里糊涂的就把字签了。那么，业主是否拥有足够力量的武器来对抗开发商的“胡萝卜加大棒”呢？答案是有的，那就是拒绝签字收房。下面给大家详细分析业主拒绝收房对开发商的威力和造成的影响。

1、开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在拒绝收房的这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。

2、对于我们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。

在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果拒绝收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在不收房期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商（当然，也可以选择起诉我们）。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。所以，在拒绝收房期间，开发商是要承担一定的风险的。

3、面临逾期交房被起诉的风险。

一旦拒绝收房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。

不收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体不收房，将可能会给开发商带来致命的打击。

总的来说，不收房对开发商的影响是非常大的，而且百分之九十是负面影响。如果收房时发现房子有问题，明智的做法是立即联系开发商，要求其在最短时间内将问题解决。

总结：以上关于不收房的知识就介绍到这里了，大家对不收房对开发商造成的影响是不是有了更加深刻的了解呢？希望这篇文章可以帮助到大家。