验房流程|验房干货

什么是验房？就是在业主收房签字前对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，查看是否有重大缺陷性问题，如果有重大问题，则可要求卖方整改修理至合同所描述的房屋状态，如果没有，则可放心签字收房。

所以，看的出来，验房是一项专业性较强的工作，有条件的最好找专业的验房师傅，这样会比较全面的把房子的问题都找出来，以方便开发商整改。

↑↑↑部分装修质量验收工具

部分装修质量验收工具：由左至右依次是2米（折叠）垂直水平检测尺(以下简称"水平尺")、伸缩响鼓锤、小尖锤、塞尺、验电器、卷尺、直角尺。

1、先从门看起

肉眼检查门是否完好，有无划痕，是否倾斜变形，门框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

▲验房师傅会将问题写上墙上

据师傅介绍，判断自家入户门是防盗门还是防火门有一个小窍门，一般防盗门是内开，防火门是外开（不排除特殊情况哈）。

2、墙面空鼓

空鼓是交房中最普遍问题之一，有大有小。按照规定，如果空鼓面积大于20cmX20cm，则需要开发商整改，如果小于则不需要整改，后期装修过程中即可修补。

空鼓的危害在于墙面刷乳胶漆、开裂和脱落，后期再想整改就会花掉很多冤枉钱。

3、阴阳角垂直

地面测完之后，再检查阴阳角是否垂直，将红外线水平仪放在房间的中心，打开垂直投射红外线，投射到需要检测空间的转角线上看红外线和墙体转角线是否重合。

4、检查窗户

检查窗户，一方面是窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙，开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。

另一方面还要检查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合规，国家规定7楼以上必须要用3C玻璃，7楼以下不做强制规定。

▲3C玻璃标志

5、卫生间

卫生间主要看是否渗水，验房时如果开发商没有闭水，则等到装修进场前再做闭水实验。

检查卫生间的等电位箱是否正常，注意，一定要把等电位箱内的地线接好，这个是防雷的。据说之前发生过未接地线，女子洗澡被电死的事故。

验房师傅还给了卫生间的装修建议：

进场前，闭水实验48小时，并排水实验

6、厨房

厨房检查是否有燃气报警器，燃气管道是否完好。

注：如果你觉得自家的燃气管道路线不合理，是不能自己修改的，必须要燃气公司来整改。

7、测试电源

电源检测是验房中十分重要的一步，因为电源涉及到用电安全和后期装修过程中的二次改造，电路是否正常，每个插座电线是否齐全，都影响到业主以后的装修和使用。

8、其他细节检查

主卧是否有紧急报警器，都应该配有一个紧急报警器，直接连接物管中心，如果家中出现抢劫等等，可手动按下紧急报警器，通知物业保安，保障业主人身安全。

最后将验房的问题整理出来，验房报告 反馈给开发商。

特别注意事项

购房合同上约定了整改期限，切记等到整改完成后再签“商品房交接确认书”，这是关键，快拿小本本记好了！

也不排除会有美女兽兽劝导你先签交接书，美其名曰“先签先整改”，“大家都是这样的”……

潜规则吗？咳咳！醒醒哈，整改都是整栋包出去的，包工头们才不会管你有没有签字呢。

以上就是整个收房的流程了，看看自己掉了几个坑~